房屋買賣過戶流程是什么？農村房屋買賣交易稅是要根據多種因素決定嗎？
2023-05-23 11:08:59 來源：劇情啦
一、
農村房屋買賣交易稅是多少
農村房屋買賣交易稅是要根據房屋面積和房屋種類等多種因素決定。
1.契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面積超過140平方米的，按3%繳納。
2.個人所得稅：售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳;房屋產權已滿5年的，免征個稅。
3.土地增值稅：售房者取得房屋產權滿5年出售的，免征土地增值稅;售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房價的1%繳納。
4.印花稅：買賣雙方各0.05%。
5.房屋交易手續費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。
6.房屋產權登記費：一般為80元。
二、
農村房屋買賣有效的條件是什么
根據《民法典》第一百四十三條的規定，農村房屋買賣有效的條件如下：
1.為人具有相應的行為能力;
2.意思表示真實;
3.不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
根據《土地管理法》第六十二條第五款、第六款規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
三、
房屋買賣過戶流程
房屋買賣過戶流程：
1.簽訂買賣合同
2.準備首付款，凍結
3.評估公司評估(出具評估報告)
4.向銀行申請貸款，等銀行審批
5.網簽
6.房地產交易中心過戶
7.繳稅領證
8.銀行解凍購房款
9.抵押登記
10.物業交接，水電過戶
11.土地證查檔(辦理土地證)
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