二手房 稅費要交哪些？買二手房要交哪些費用？
2023-02-22 10:03:18 來源：法律專家網(wǎng)
買二手房要交哪些稅：
1.契稅
契稅國家規(guī)定在3%-5%之間；
①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
2.營業(yè)稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3.個人所得稅
按交易差額的20%征收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。
4.印花稅
買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。
5.土地增值稅
賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。
以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。
買二手房要交哪些費：
1.轉讓手續(xù)費
已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;
普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;
別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。
2.土地收益金
房改房，按交易總額0.5%征收。
3.土地出讓金
已購公房，買方按1560*建筑面積*1%繳納;賣方按1560*建筑面積*6%繳納。
4.綜合地價款
經(jīng)濟適用房，賣方按交易總額的10%交納。
5.產(chǎn)權交易登記費
180元/本，普通住宅及配套車庫。
550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
10元/本，共有權證。
還有一些什么交易評估費，中介費還沒算在內(nèi)。
