二手房貸款首付需要多少錢？二手房貸款其他相關知識
2022-11-15 10:57:23 來源：稅法網(wǎng)
二手房貸款首付多少錢：
1、這個主要和你購買房屋的年限有關系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。
2、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經(jīng)濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
3、另外還有得看賣房要求首付多少，這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的首付多，那貸款金額也隨著變化。
4、基本算下來，首付能做到房屋總價的30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。
二手房貸款相關知識：
房貸流程
一、實地看房
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房
客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復印件。
二、產(chǎn)權驗證
產(chǎn)權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點：房管局。產(chǎn)權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產(chǎn)權轉移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋當?shù)胤慨a(chǎn)檔案管館公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
三、簽署合同
信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、填寫合同
整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)乘以原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在；二手房按揭轉款確認書；蓋公章。資料填完送預審。
五、繳費義務
收取費用預審通過后，通知客戶交費。
六、產(chǎn)權過戶
居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，提供交易評估報告，復印資料。
①、領3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。
②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。
③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，出具一票據(jù)交費，遞回單。
④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產(chǎn)證原件收回。
⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。
⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產(chǎn)證。
七、收費蓋章
①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
九、抵押手續(xù)
辦理抵押
①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。
②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn)。
③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。
十、銀行放款
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
