二手房公積金貸款辦理流程有哪些？
2022-11-15 11:08:13 來源：稅法網(wǎng)
二手房公積金貸款辦理流程：
一、申請條件
核對申請條件，看是否滿足申請條件。
·申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金;
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;
3、申請時(shí)已連續(xù)六個(gè)月以上正常繳存住房公積金且沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時(shí)無公積金貸款余額;
4、具有真實(shí)、有效的房地產(chǎn)交易及交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購住房價(jià)值的規(guī)定比例;
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力;
6、借款申請人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保;
7、借款申請人與售房人不得為配偶、父母、子女等直系親屬關(guān)系，不得有其他可能影響貸款安全的厲害關(guān)系;
8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、提交資料
簽訂購房合同后，買賣雙方到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交個(gè)人申請資料。
·所需材料：
1、買方需提供的資料和份數(shù)：
(1)二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。
(2)戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份復(fù)印件。
(3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明)原件和2份復(fù)印件。
(4)符合規(guī)定的住房買賣合同或協(xié)議正本1份和1份復(fù)印件。
(5)首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。
(6)借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復(fù)印件(在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》)。
(7)委托扣款(還款)賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和2份復(fù)印件。
(8)收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網(wǎng)站可下載)原件2份和1份復(fù)印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復(fù)印件。
(9)繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近一年連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細(xì)及繳存證明(繳存查詢表)原件和1份復(fù)印件,且住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常。
2、賣方需提供的資料和份數(shù)：
(1)二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。
(2)戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份復(fù)印件。
(3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明)原件和2份復(fù)印件。
(4)擬售住房產(chǎn)權(quán)原件和3份復(fù)印件(新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份復(fù)印件)。
(5)收款賬戶：賣房人的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和2份復(fù)印件。
(6)如房屋地址變更，需提供相關(guān)證明材料原件和2份復(fù)印件。
三、房屋評估
服務(wù)大廳內(nèi)選擇貸款銀行，并提交相關(guān)信息。由銀行與房屋評估公司聯(lián)系，由評估公司進(jìn)行勘驗(yàn)，對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。
費(fèi)用：由評估公司按房屋評估價(jià)格的千分之二收取。
四、簽訂合同
受托銀行和公積金管理中心對買賣雙方提交的資料以及評估報(bào)告進(jìn)行審核，通過后簽訂借款合同。
所需材料：由于簽約銀行不同，所需要的材料也不同，具體所需要的材料請與簽約銀行溝通。
獲得材料：主債權(quán)合同(借款合同)
政策依據(jù)：《成都市住房公積金再交易貸款管理辦法》
五、產(chǎn)權(quán)過戶辦理
步驟一：遞交辦理材料
所需材料：
1、申請人有效身份證明原件和復(fù)印件一份;
2、收原房屋所有權(quán)證;
3、房屋買賣網(wǎng)簽合同原件(自由成交合同或居間成交合同);房屋買賣合同(自由成交合同或居間成交合同)或經(jīng)稅務(wù)部門核稅的贈(zèng)與合同或經(jīng)公證的贈(zèng)與合同或贈(zèng)與、受贈(zèng)公證文書或繼承公證書;
4、契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明;
5、政策性住房入市交易證明(購買房改房、經(jīng)濟(jì)適用房需提交);
6、國家安全事項(xiàng)審查意見書(外籍人士需提供)。
步驟二：繳費(fèi)領(lǐng)證
(受理單標(biāo)明取件日，由受理時(shí)約定的領(lǐng)證人攜身份證，按照受理單上面的流程辦理)
所需材料：領(lǐng)證人身份證件產(chǎn)生材料：《房屋所有權(quán)證》
六、房屋抵押登記
借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)，申請借款人和銀行代理人同時(shí)到場辦理房屋抵押登記。
所需資料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書;
4、抵押合同;
5、主債權(quán)合同;
6、銀行開具的代理人介紹信。
七、發(fā)放貸款
受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料后，約定時(shí)間發(fā)放貸款。注：二手房從申請貸款到最后的發(fā)放貸款的周期一般為2個(gè)月左右。
