深圳二手房買房稅費要交多少？深圳二手房買賣有哪些流程？
2022-11-25 11:07:24 來源：稅法網(wǎng)
深圳二手房買房稅費：
1、契稅。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置業(yè)90平方以下1%，二次置業(yè)90平方以上及以下均1.5%.
2、土地交易費。每平方6元。
3、贖樓費。欠30萬以下3300元，(有時欠10多萬2300也可0，欠30萬以上，欠款額*1%+關(guān)外手續(xù)費300元。
4、贖樓公證費。(贖樓費與贖樓公證費，如果業(yè)主紅本在手的則免)。
5、合同公證費。過戶價的0.3%。(外籍人士所繳(含港、澳、臺)，大陸人士則免)
6、抵押公證費。買方貸款額的0.6%.。(外籍人士所繳(含港、澳、臺)，大陸人士則免。如果買方一性付款則免)
7、按揭手續(xù)費1000元。
8、評估費300元。如果做的是高額評估，評估費另計。
9、抵押手續(xù)費50元。一次性付款則免。
10、登記50元，查檔50元，工本20元，貼花5元。
11、中介服務(wù)傭金。成交價的3%。不足一萬收取一萬。如果是各付則買方與賣方各付一半。
以上是目前的費用。如有政策新出臺另計。
以上是以原產(chǎn)證原價過戶計算的稅費。因為現(xiàn)在基本都是按原價過戶的。這樣可省去不少稅費。
如果按成交價過戶，則：
12、營業(yè)額。(成交價-房產(chǎn)證原價)*5.2%
另合同公證則是成交價的0.3%。
同時也提醒各廣大購房者，買房一定要求是按原價過戶，否則稅費會憑空多出很多。在簽定三方協(xié)議合同時要求簽一份按房產(chǎn)證原價過戶協(xié)議。
深圳二手房買賣流程：
1、簽定三方協(xié)議合同。交定金。
2、買方申請按揭。首期款存入銀行監(jiān)管。
3、賣方提前還款申請(業(yè)主自己贖樓)。/贖樓公證(請擔(dān)擔(dān)公司贖樓)
4、銀行出“貸款承諾函”回執(zhí)。
30天左右(有些銀行有時30天還不用，有些甚至超過30天的，具體以還款銀行為準(zhǔn))
5、國土局過戶遞件手續(xù)。
6、出新業(yè)主房產(chǎn)證，抵押手續(xù)。
7、水、電、有線電視、燃?xì)膺^戶轉(zhuǎn)名與交樓交接。(手續(xù)辦完)。
