廣州市二手房交易要交納的稅費有哪些？怎樣才能加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管？
2022-11-29 08:29:25 來源：稅法網(wǎng)
一、廣州市二手房交易要交納的稅費
賣方稅費:
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(經(jīng)濟適用房)
2、營業(yè)稅:房屋價格的5.63%
3、稅:房屋價格的3%
4、個人所得稅:房屋價格的1.5%
5、印花稅:房屋價格的0.05%
6、通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅;
7、普通住宅滿5年但不是唯一一套的,不需繳納營業(yè)稅及附加,需繳納個人所得稅為房屋總價的1%;
8、普通住宅未滿5年的,需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%,個人所得稅為房屋總價的1%;
9、非普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納個人所得稅,繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;
10、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;
11、非普通住宅不滿5年的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%。
買方稅費:
1、房屋登記費:住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件,非住房為550元/件,經(jīng)濟適用住房減半收取。每增加一本證書按每本10元收取工本費
2、權(quán)證印花稅:5元/本
3、印花稅:房屋價格的0.05%
4、契稅:房屋價格的3%
二、廣州市樓市調(diào)控的政策
《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》
各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：
為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控通知如下：
加強住房限購政策
(一)居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位，下同)新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
(二)住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。
加強差別化住房信貸政策
為防控信貸風險，經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：
(一)對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
(二)對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
(三)本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
加強商服類房地產(chǎn)項目管理
(一)商服類(商業(yè)和辦公，下同)房地產(chǎn)項目應(yīng)當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產(chǎn)項目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項目改為居住用途的，一經(jīng)查實，按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當是法人單位;法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人;個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按照預售許可備案價格明碼標價，已經(jīng)簽訂認購協(xié)議的不得提價或變相加價。
(二)房地產(chǎn)中介機構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當書面告知當事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認;不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構(gòu)或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務(wù)。
(三)對于協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預售許可，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)依法注銷機構(gòu)備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，對其他當事人依法追究法律責任。
(四)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國土規(guī)劃、金融、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、銀行業(yè)金融機構(gòu)開展常態(tài)化現(xiàn)場、非現(xiàn)場檢查。舉報電話：12345。
