租賃合同有哪些分類？租賃合同多久生效？
2023-05-17 15:20:52 來(lái)源：巴中在線
一、
租賃合同有哪些分類
租賃合同的分類為以下幾點(diǎn)：
1.根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
2.根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
3.根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是，無(wú)論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。
二、
租賃合同多久生效
租賃合同的生效為以下幾種方式：
1.租賃合同一般在雙方簽約之日生效。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
2.若雙方在合同中明確約定了生效日期，那么約定的生效日為租賃合同生效時(shí)間。
3.如果是房屋租賃合同，若租房者在簽署之前就已經(jīng)入住，入住當(dāng)天租賃合同成立且生效。
4.租賃期間，是指從租賃方搬進(jìn)房屋實(shí)際使用的那一天到合同之中約定的租賃期限結(jié)束的那一天，不是合同的生效時(shí)間。
找法網(wǎng)提醒：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
三、
租賃合同民事訴訟狀包括哪些內(nèi)容
租賃合同民事訴狀中包括的基本內(nèi)容有：
1.當(dāng)事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人等信息。
2.原告訴訟請(qǐng)求以及訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由;
3.證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。
4.受訴法院名稱，起訴的年、月、日，起訴人簽名或蓋章。
