二手房沒有辦理按揭怎么過戶 二手房買賣合同丟失怎么辦？
2023-05-16 15:30:46 來源：找法網
二手房沒有辦理按揭怎么過戶 二手房買賣合同丟失怎么辦?
依據《民法典》的規定，二手房沒有辦理按揭，如果是全款購買的，購房者和售房者共同向不動產登記部門辦理房屋過戶登記，申請登記時提供房產證、買賣合同等材料。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
依據《民法典》的規定，二手房沒有辦理按揭，如果是全款購買的，購房者和售房者共同向不動產登記部門辦理房屋過戶登記，申請登記時提供房產證、買賣合同等材料。
依據《民法典》規定，按揭的房屋是抵押給銀行的，并且未取得房產證的，不能辦理過戶登記。抵押人償還完貸款或者經銀行同意解除抵押，取得房產證后，才能辦理過戶登記。
二手房買賣合同丟失怎么辦?
二手房買賣合同丟失，此購房合同在買賣雙方辦理房屋過戶手續時房產部門會收取一份存檔，待所有的交易手續辦理結束后，此檔案會統一交由該地的檔案館保存，所以可以在所在區域的檔案館就能夠調出來，只需要帶上本人的身份證、房產證原件，本人到場就行了。
因為二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。所以檔案都是有備份的，丟失了以后憑有效證件補辦即可。
