代征地費用如何確定？被征收土地上的附著物和青苗的補償標準|世界播資訊
2023-06-14 13:19:21 來源：法制法律網
道路代征地也是需要進行補償的，具體的補償標準需要由被征收地的有關部門來進行確定，代征地和一般的征地是有一些區別的，一般來說主要是對原用地的單位進行一種補償，并不是對土地的所有者來進行補償。
1、代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等是對原用地單位的一種補償,并不是支付給土地所有者。
2、代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經過修正可得出征地費用，一種是根據代征地上的房屋現狀按照征地拆遷政策進行評估。
根據拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規，代征地費用可表達如下：
(1)代征用城區范圍內非住宅用地
現狀代征地樓面費用=區位價格;現狀容積率調整系數;房屋現狀用途調整系數;位置臨路修正系數 地上物補償價格
該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法
(2)代征用城區范圍內住宅用地
現狀代征地樓面費用=(基準地價;k 基準房價) ;建筑面積 地上物補償價格
該公式參照住宅房屋補償款公式確定。K值為容積率調整系數，基準地價.基準房價以及k值根據項目的具體情況確定。地上物的補償，參考多數項目的拆遷水平確定。
需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發生費用，除上述費用外，還包括各種補助.相關管理費和服務費等。通過計算可得到現狀代征地總費用，最終結果應以發生的客觀合理部分為準。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
國家在進行征地的時候都會進行相應的賠償的，但是需要注意的是，道路代征地的賠償款并不是給到土地的所有者，而是給到原來用地單位的一個補償，這個和一般的補償會有所不一樣，但是也是需要按照標準來進行補償的。
