天天時訊：物業(yè)費構(gòu)成要素有哪些？收取物業(yè)管理費的時間如何規(guī)定的？物業(yè)管理費的稅率是多少？
2023-06-15 11:38:33 來源：法評網(wǎng)
一、物業(yè)管理費的稅率是多少
物業(yè)管理費的稅率是3%或6%。連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元，適用3%的征收率;連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上(含500萬元)，適用6%的收入稅率。
根據(jù)《城市維護建設(shè)稅暫行條例》第二條規(guī)定，凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，都應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納城市維護建設(shè)稅。
《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十八條規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。
農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。
二、收取物業(yè)管理費的時間
物業(yè)管理費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物業(yè)管理費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，也不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔相應(yīng)責任。
三、物業(yè)費構(gòu)成要素
1.人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用;
3.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
4.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6.辦公費用;
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
