鋪面轉讓沒有寫轉讓怎么辦？宅基地補償具體計算方式有哪些？
2023-05-11 13:20:23 來源：律速網
一、鋪面轉讓沒有寫轉讓怎么辦
可以自己詢問老板是否需要轉讓，其次如果想要轉手接鋪面一定要簽訂書面的合同。
二、多樣化補償方式供農民自由主動選擇，而非“被動”接受
之前有農民說“為什么村里征地，領居家是獲得房屋補償，我們家是貨幣補償”?這種情況就屬于“村集體私自進行的補償方式選擇”，農民只能被動接受。但是從2018年開始，農民可以由“被動”轉為“主動”自由選擇。
補償方式分為兩種：一種是貨幣補償。根據被征地農民所受的具體損失折算成人民幣發放給大家;一種是等價置換補償。農民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據實際情況結合使用。
除此之外，國家在2017年農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償，社會保障補償。
宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。
對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。
宅基地補償具體計算方式如下：
①土地補償費的計算標準
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6<補償倍數<10)
②安置補助費的計算標準
>(被征用地塊需安置人數×補償倍數)>15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15
>(被征用地塊需安置人數×補償倍數)<15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數
③地上附屬物和青苗補助費
補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)
例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。
三、補償款計算方法不一樣
由于以上的補償項目發生變化，因此補償款的計算方法金額也會有所改變。
具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積+固定房屋市場估值+地上財產附著物補償+安置費。
被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
其次就是對農民的安置費用，2017年的賠償標準是：
農村房屋拆遷補償標準如下
草房每平方米補償1900元
磚瓦房每平方米補償2400元
搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
地上(下)附著物使用等價補償標準
異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
