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一、

買房時如何認定二套房

買房時認定二套房可以通過：

(一)貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房;

(二)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房;

(三)夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。

二、

首套房、二套房、三套房的區別在哪里

1.首付比例的區別。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房、三套房的商業貸款首付款比例為30%

2.貸款利率的區別。各地房貸利率不斷上漲，二套房、三套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

三、

二套房契稅稅率是多少

1.建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

2.建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

3.建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%;

4.贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

找法網提醒您，契稅的征稅范圍主要有國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，其中土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移;房屋買賣以下情況視同買賣房屋：以土地、房屋權屬抵債或實物交換房屋;以土地、房屋權屬作價投資或作股權轉讓的;買房拆料或翻建新房的;房屋贈與，以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章交納契稅。