貸款沒有還清可以加名字嗎？房產證上加名字的方式是什么？
2023-05-24 14:06:10 來源：巴中在線
一、
貸款沒有還清可以加名字嗎
貸款沒有還清不可以加名字。
因為房產證還處于抵押狀態，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，才能對房產證辦理加名字手續。
找法網提醒您，房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂房屋產權變更協議;
其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最后，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
二、
房產證上加名字的方式
1.贈與：產權人將房屋的部分產權贈與給加名人。雙方先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，雙方持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加加名人為房屋共有人。
2.買賣：可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
3.析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
三、
未還清貸款的房子怎么賣
買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：
1.轉按揭：
這是在二手房買賣中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2.用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是武漢市當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。
3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。
