酒店式公寓產權多少年？房屋建筑產權的歸屬年限包括哪些？ 全球快消息
2023-07-04 11:27:51 來源：法務網
一、酒店式公寓產權多少年
1、酒店式公寓產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。
2、商用房屋建筑及酒店式公寓產權屬年限為40年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。
3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。
一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型，大家可以根據自己的需求來選擇適合自己的房子。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。
二、酒店式公寓產權到期后怎么辦
1、酒店式公寓產權年限式40年，40年以后，房子難道就不是我的了嗎?目前如果有一批房子即將到期，到期后是否需要重新繳納土地出讓金?“屆滿”“未獲批準”“無償收回”這些字眼讓大家開始擔心自己房子未來的命運。一想到自己傾全家之財買下的房子可能會不屬于自己，就惴惴不安。
2、雖然產權期滿后可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
3、大家不要擔心這個問題，到時候相關部門肯定會出臺相關的政策，來解決這一問題。
三、酒店式公寓投資風險
居住功能差
一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
成本過高
由于酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
得房率低
多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。
相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，酒店式公寓的產權是四十年為期限的，而一般的民用的住宅產權為七十年，這點大家在購買的時候一定要注意才行。以上就是小編整理的有關酒店式公寓產權多少年的相關內容，希望能為您提供幫助。
