二手房交易中需要繳納的費用有哪些？怎么查驗二手房有無債務負擔？|世界通訊
2023-07-05 15:04:36 來源：法制網
一、
二手房交易中容易忽略的法律細節是什么
二手房交易中容易忽略的法律細節是：
1.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產的權屬問題,并由中介承擔責任.
2.注意賣方是否可以提供合法的證件：房屋所有權證、土地使用權證、身份證、戶口薄;委任***人要查驗授權委托書是否有效;共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優先購買權的協議或證明。
3.注意向有關房管部門查驗所購二手房產權的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產，查驗各共有人的產權比例及擁有權形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。
4.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制，民用還是商用?
5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
6.注意查驗二手房有無債務負擔，房屋產權只記錄了房主擁有產權的真實性及原始成交事實，至于該房是否有其他債務負擔，需查驗有關證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。
7.注意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。
二、
二手房交易程序
二手房交易程序有：
1.到市房產交易中心辦理評估手續;
2.需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;
3.貸款客戶憑房產交易中心提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告;
4.擔保公司擔保;
5.銀行放款;
6.購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
根據《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
三、
二手房交易需要繳納的費用
二手房交易中需要繳納的費用有：
1.購買房屋的費用、評估房屋的費用;
2.稅費：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;
3.房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
