公攤面積怎么算錢的？公攤面積超過多少可以退房？
2023-05-16 11:11:16 來源：北京商業網
房屋的公攤面積是各產權主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。簡單算法就是公攤面積=商品房建筑面積-套內建筑面積，即可得出。
目前國家只規定共有面積分攤系數的有關計算原則和方法，并沒有規定分攤系數計算結果和大小范圍，根據業內經驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設計及功能不同，分攤系數相差懸殊較大。
購買商品房以下情形可以退房：買賣雙方協商一致的;開發商擅自變更規劃設計的;開發商逾期交房超過一定期限的;開發商不能依約取得房屋所有權證書的;房屋質量不符合合同約定標準的;房屋面積誤差比絕對值超過3%的。
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