拆遷房到底需要交契稅嗎？拆遷房需要交契稅和維修基金嗎？
2023-06-25 13:51:44 來源：法律保
拆遷房到底需要交契稅嗎?
拆遷房需要交納契稅，交納完各項費用之后辦理產權證即可。
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。
政府依法征收居民房屋，用于補償?shù)牟糠置庹?，超出部分依法征?多購房屋面積部分征收)。
購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。
拆遷補償不合理怎么辦?
一般被征收人對補償結果不滿意的，可以申請復議或者訴訟。但復議和訴訟的期限一定要記清，一般被拆遷人有權自知道該具體行政行為之日起六十日內申請行政復議，法律規(guī)定的申請日期超過60日的除外。被拆遷人對復議結果不服的，有權在收到復議決定書之日起十五日內提起訴訟;直接訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出，法律另有規(guī)定的除外。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國契稅法》
第二條
本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
(一)土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。
拆遷房需要交契稅和維修基金嗎?
搬遷房屋應繳納契稅和維修基金。房屋公共維修基金的本金由銷售單位和買方共同籌集，所有權歸納人所有。其利息用于維護和維護住宅建筑的公共部分和公共設施和設備。利息不足時，由業(yè)主分擔。契稅由取得土地使用權和房屋權的一方繳納，稅率等政策對商品房和搬遷房屋的規(guī)則和要求相同。
如何計算拆遷房屋超出面積契稅?
1、契稅是以權利轉讓變更的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
2、一般來說，拆遷房屋所需繳納的契稅取決于原有房屋面積和現(xiàn)有拆遷房屋面積。原房屋有房產證的，拆遷面積不需繳納契稅，超過拆遷面積的，按補充面積價格計算契稅1.5%。
3、若原搬遷房屋無房產證，則不計算超出面積的契稅，則需計算全面積的契稅1.5%。
4、拆遷房屋的契稅繳納也與房屋面積有關。如果拆遷房屋是業(yè)主的住所：
(一)90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅;
(2)90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴建面積費1.5%的契稅;
(3)144平方米以上的住宅，需繳納3%擴大面積費的契稅。
如何計算拆遷房屋維修基金?
銷售單位收取的維修基金屬于所有業(yè)主，不計入住宅銷售收入。第一階段專項維修資金交付的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應當按照購房款2-3%的比例向賣方支付房屋維修基金。
具體規(guī)定：開發(fā)建設單位和購房人應當按照購房款總額的基礎，分別按照下列比例繳存第一期維修基金：
(一)配備電梯的商品房，開發(fā)建設單位按1.5%計算、購房者按1%繳納維修基金。
(二)不配備電梯的商品房，開發(fā)建設單位和購房者按1%繳納維修基金。
