當事人的拆遷房是首套房嗎？_播報
2022-12-09 11:32:01 來源：互聯網
隨著社會越來越發達，大家都選擇在網絡上汲取相關知識內容，比如當事人的拆遷房是首套房嗎？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應內容，下面就一起來看一下吧！
一、當事人的拆遷房是首套房嗎?
(資料圖)
這個要分兩種情況來看，一是有產權證的安置房，二是無產權證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。
1、有產權證的安置房
如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據當地政策來看，看是否認房認貸，還是認貸不認房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經在房管局進行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統直接就能查出這套安置房。
2、無產權證的安置房
如果安置房一直沒有不動產權證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產權證，要么就是該安置根本就不能辦理產權證。凡是辦理了不動產權證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房?？墒菦]有辦理不動產權證的安置房就沒有這樣的要求了，因為這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。
總結一下就是：如果不確定自己的安置房是否在房管局進行備案，可以拿上身份證去房管局進行查詢，房管局一般都有自助查詢機，如果已經備案或者辦理了產權證的房產都能查詢。房管局能查到你名下有房產，那么你購買商品房就不算首付。
二、國家對于二套房的認定的政策有什么?
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統含預售合同登記備案系統中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。
若是拆遷安置房如果沒有房產證和土地證是不算首套房的，那當事人在購買其他房子的時候，仍然是有首套房優惠的，首套房指的就是第一套房，可以前往相關部門查詢，以購房人為單位，在產權登記信息庫中無產權登記記載或有產權登記。
