最新：拆遷房產過戶需要什么手續和費用？
2022-12-11 13:28:53 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到拆遷房產過戶需要什么手續和費用？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于拆遷房產過戶需要什么手續和費用？的相關內容。
一、拆遷房產過戶需要什么手續和費用?
(資料圖片)
拆遷房產過戶需要攜帶身份證件和復印件以及戶口本到當地的房產部門辦理過戶登記的手續。費用當中包括登記費用也就是按照80元每套的價格來進行處理，除此之外還有交易手續費，費用是按照房屋面積來確定。安置房過戶的時候一般都是先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶。辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：
先簽訂房地產買賣合同，在合同里面寫明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等安置房人拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
二、安置房過戶需要的費用是什么?
1、交易手續服務費：住宅6元、平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元每宗。
契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
在當代的社會，房屋拆遷面臨過戶這個問題的時候，可能很多人都是比較頭疼的，因為不知道如何來進行處理，實際上如果想要將房屋的所有權進行轉移，那么過戶這個程序是必不可少的，具體的是可以到當地的房管部門來進行咨詢，當然在此之前也是需要繳納相關的費用。
