拆遷房屋有借款糾紛怎么辦_今日播報(bào)
2022-12-15 14:29:57 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷房屋有借款糾紛怎么辦
【資料圖】
1、采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞讲僮?/strong>
如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金；如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。拆遷人和被拆遷人都有及時(shí)通知抵押權(quán)人的義務(wù)，對(duì)沒(méi)有在拆遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押或者清償原債務(wù)的，對(duì)其補(bǔ)償款由拆遷人交公證機(jī)關(guān)或房屋拆遷管理部門(mén)提存或代保管。
2、采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作
如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時(shí)，選用了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，其補(bǔ)償操作應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：
(1)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并登記生效。
(2)抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
另外，抵押房屋拆除未達(dá)成新的抵押協(xié)議，一般情況下被拆遷人方面的原因居多，主要是對(duì)原抵押合同持有異議。對(duì)此，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)提起訴訟，避免債權(quán)落空。當(dāng)然也有被拆遷人主動(dòng)起訴，要求法院確認(rèn)原抵押合同無(wú)效或撤銷(xiāo)原抵押合同，維護(hù)自身合法權(quán)益。
二、遇到房屋拆遷糾紛怎么處理
1、調(diào)解
即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門(mén)進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁
房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟
即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
拆遷房屋的過(guò)程中存在借款糾紛的，可以采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞浇鉀Q爭(zhēng)議，這類糾紛屬于民事糾紛，適用民事案件的訴訟時(shí)效；拆遷房屋要在自愿的前提下進(jìn)行，要明確拆遷補(bǔ)償款，若是房屋所有人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不滿意，可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向政府申請(qǐng)行政復(fù)議。
