商鋪如果拆遷怎么算停產補償
2023-02-21 19:22:29 來源：互聯網
提起商鋪如果拆遷怎么算停產補償大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道商鋪如果拆遷怎么算停產補償嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、商鋪如果拆遷怎么算停產補償?
(資料圖片)
停產補償按照被拆遷前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、商鋪拆遷補償有哪些?
(一)拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;
(二)停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
(三)拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
三、商鋪拆遷補償爭議申請行政裁決需準備哪些材料?
(一)裁決申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)被拆遷房屋的權屬證明;
(四)申請裁決的理由及相關證明材料;
(五)房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。
四、商鋪拆遷提前解除租賃合同要承擔違約責任嗎?
不需要，可以提前解除商鋪租賃合同的情形包括：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
實際上征地主管部門都會提前通知商鋪如果拆遷怎么算停產補償，此外商鋪拆遷過程中包含的其他補償項目也都有相應的計算依據。不過，如果商鋪是從他人手中租來的，租戶不能獲得商鋪拆遷補償，拆遷商鋪的補償款是支付給產權人的。
