棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎？-世界微頭條
2023-02-23 18:23:28 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎?
棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎，答案是肯定的。
(相關(guān)資料圖)
由于其五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時(shí)去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。
棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。
由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關(guān)稅費(fèi)后，可申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。棚戶區(qū)改造房的價(jià)格往往低于市場房價(jià)，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會(huì)在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購買這類房產(chǎn)，所存在風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大，容易對(duì)自身利益造成影響。
棚戶區(qū)改造房很難確權(quán)，需要漫長的一段時(shí)間，可辦理房產(chǎn)證，但流程比較麻煩。因?yàn)樗男再|(zhì)、拿地的方式、產(chǎn)權(quán)的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點(diǎn)來作出判斷，若能提供所有權(quán)證，就可進(jìn)行房產(chǎn)交易。但其中一部分的棚戶區(qū)改造房是小產(chǎn)權(quán)房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產(chǎn)，個(gè)人往往無法辦理過戶，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于集體，只有房屋所有權(quán)屬于個(gè)人，所以這類性質(zhì)的房產(chǎn)不能正常交易買賣。
二、棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證怎么辦?
辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
4、辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
三、購買房改房要注意哪些問題
在房改房交易中，買家面對(duì)的都是資訊不太明朗的“個(gè)體”，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：
了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
以上就是關(guān)于棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎的回答。棚戶區(qū)改造房屬于福利房主要就是因?yàn)檫@是屬于用人單位為勞動(dòng)者所購買的房屋，而且對(duì)于這類型的房屋如果要進(jìn)行上市買賣的話，必須要經(jīng)過一段時(shí)間，因?yàn)樵?年的時(shí)間之內(nèi)是沒有辦法完成過戶登記手續(xù)的。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。
