每日速讀!房屋拆遷誰找評估公司？
2023-03-17 14:17:21 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編房屋拆遷誰找評估公司？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于房屋拆遷誰找評估公司？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
【資料圖】
一、房屋拆遷誰找評估公司?
1、房屋拆遷誰找評估公司，可以由拆遷方、被拆遷方協商后確定。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條
房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
2、被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。
被征收房屋附屬物價值包括房屋室內外裝飾裝修、各類附屬設施、設備、彩鋼結構、鋼結構、樹木、壁畫等(不包括燃氣安裝、集中供熱)的價值。
二、若被征收的是非住宅房屋，房屋的價值怎么確定?
1、若被征收的是非住宅房屋，房屋的價值由房地產價格評估機構評估確定。
對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位類似房地產的市場價格。
2、被征收人選擇房屋產權調換的，市政府應當以所提供的產權調換房屋與被征收人的房屋進行產權調換。
產權調換房屋和被征收房屋的價值均依照本意見規定進行評估確定。雙方結清差價后，產權調換房屋的所有權歸被征收人所有。
3、被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。
(1)房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
(2)被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關系存續期間，被征收人未與承租人達成解除租賃協議但符合房屋承租規定的，市政府應當對被征收人實行房屋產權調換的補償方式。用于產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
(3)被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部門提出住房困難書面申請并出示相關證明，房屋征收部門應當在房屋征收范圍內進行公示，公示期限不得少于10日。公示無異議的，房屋征收部門應當按照多層樓房46平方米、高層樓房49平方米的標準給予貨幣補償或者房屋產權調換，上述面積以內的房屋差價款和增加面積所需的費用被征收人不承擔，超出的面積由被征收人按階梯價格購買，并擁有完全產權。
被拆遷方可以獲得的補償金數額，通常是需要協商確定的。被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂補償協議，騰空交房并經驗收合格的，房屋征收部門應當給予獎勵和補助。具體可以獲得的獎勵性補償金數額，與征收補償標準中的相關規定有關。
三、拆遷評估時應該遵循什么原則?
拆遷估價應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則，參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。
1、估價目的
拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。
2、估價時點
拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。
3、估價方法
拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。
4、實地查勘
拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。而被征收房屋的價值，需要委托專業的機構來進行評估。如果閱讀此文后，依舊對房屋拆遷誰找評估公司存在相關疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，律圖網會匹配專業律師為您服務。
