房屋拆遷院子怎么補償？_資訊推薦
2023-03-18 16:30:02 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房屋拆遷院子怎么補償？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房屋拆遷院子怎么補償？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(相關資料圖)
一、房屋拆遷院子怎么補償?
1、被拆遷的房屋若是有院子，拆遷方需要對院子內(nèi)附著物的價值進行補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、被征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構。
房屋、土地登記機構應當依法辦理房屋所有權、國有土地使用權注銷登記。
3、被拆遷人可以自行選擇補償方式。
被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，應當在市政府確定的回遷安置區(qū)域內(nèi)，根據(jù)擬建房屋套型和面積選擇回遷安置用房。選房順序按照被征收人取得的搬遷驗收號和簽訂補償協(xié)議的結算號相加除以2的結果確定。如果順序相同，以搬遷驗收號為準，并根據(jù)所選房屋套型，采用劃片和單元立體切塊的方式選房。
二、在規(guī)定的期限內(nèi)無法達成拆遷補償協(xié)議怎么辦?
1、在規(guī)定的期限內(nèi)無法達成拆遷補償協(xié)議，由相關國家部門作出補償決定。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報市政府審核后，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
2、被征收人不明確包括以下情形：
(1)產(chǎn)權不明;
(2)產(chǎn)權人下落不明;
(3)產(chǎn)權人死亡，無繼承人繼承，或繼承人不明確;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3、被征收人符合住房保障條件的，市政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。
三、拆遷引發(fā)的糾紛誰來承擔舉證責任?
拆遷引發(fā)的糾紛可能有拆遷方、也有可能由被拆遷方來舉證。
1、行為違法，拆遷方舉證。
被拆遷人認為有關人員的拆遷行為違法，一般而言是由拆遷方來舉證。比如，強拆行為是否違法。如果被拆遷人認為實施強拆的行政機關存在違法強拆的行為，不需要被拆遷人來證明，而是采取舉證責任倒置，由拆遷方舉證證明自己的強拆行為沒有存在違法行為。
這樣設置的主要原因是，拆遷方所做的行為如果不進行公開，被拆遷人很難獲取有關信息，因此信息閉塞，在舉證責任上很難舉證，而拆遷方內(nèi)部獲取信息和傳遞信息相對方便，更具有舉證的能力。
2、程序違法，被拆遷人舉證。
雖然拆遷方應當為其行為的合法性進行舉證，但也并不是拆遷方要承擔所有的舉證責任。被拆遷人在拆遷程序上認為拆遷方存在違法的，應當承擔舉證責任。比如，被拆遷人要證明起訴確實符合法定條件、證明被告存在不作為的行為、在要求拆遷方補償時要證明其實際損失等等。
因此需要被拆遷人注意，發(fā)生拆遷后，對于可以前期準備的材料、證件證明和拆遷過程中的事實行為進行有意識地留證。
被拆遷的房屋可能有院子，也有可能沒有，對于有院子的情形，需要對院子也進行補償。具體房屋拆遷院子怎么補償，需要結合實際的拆遷情形才可以確定。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
