濰坊市國家房屋拆遷補償標準由哪些項目構(gòu)成？_全球熱頭條
2023-03-19 17:08:48 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起濰坊市國家房屋拆遷補償標準由哪些項目構(gòu)成？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道濰坊市國家房屋拆遷補償標準由哪些項目構(gòu)成？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、濰坊市國家房屋拆遷補償標準由哪些項目構(gòu)成
1、房屋價值補償
【資料圖】
它是指被征收的國有土地上對房子價值進行的補償行為，通常來講，是依照不低于房屋征收的市場價格，同時會請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定，當然對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
2、搬遷費和臨時安置費
一般來講，這項數(shù)額各市都會有一個已經(jīng)確定的具體數(shù)值以及計算方式，一般是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算，如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
這項費用主要是針對非住宅類的房子進行補償，由于是屬于個案，所以補償?shù)臉藴释ǔ２荒芙y(tǒng)一，主要是以征收當事人進行協(xié)商來確定，若是協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
4、補助和獎勵
所謂的補助是指困難補助和公攤補助，前者是對貧困群體進行的補助，主要是依照當?shù)卣鼍叩臉藴蕘泶_定，而后者是指對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
二、拆遷流程是怎么樣的
第一個階段叫暫停公示。
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。
第二個步驟是入戶調(diào)查評估。
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。
第三個步驟是內(nèi)業(yè)計算。
實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
第四步是制定拆遷實施方案。
拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
第五個步驟是申請拆遷許可證。
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
第六個步驟是發(fā)布拆遷公告。
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
第七個步驟是出一個正式的評估報告。
這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。
第八個步驟是送達拆遷評估報告。
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
三、拆遷遇到糾紛怎么處理
1、行政裁決
拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
3、行政訴訟
當事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的，可以進行行政訴訟。但是行政訴訟有個前置的條件，行政裁決后對其裁決結(jié)果不滿意的，可進行行政復(fù)議，對復(fù)議不滿意的可依法進行行政訴訟。
4、補償協(xié)調(diào)裁決
是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。
濰坊市國家房屋拆遷補償標準是需要按當?shù)氐难a償政策來確定，同時也會存在不同的補償項目，除了有房屋的價值補償之外，對于搬遷費和獎勵費等等，這些補償費都會由拆遷方來支付，所以，在拆遷之前就需要由拆遷方與被拆遷方協(xié)商，這樣才能實施拆遷行為。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進行溝通。
