江都房屋拆遷補償標準是怎樣的？|世界聚焦
2023-03-19 17:33:28 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編江都房屋拆遷補償標準是怎樣的？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于江都房屋拆遷補償標準是怎樣的？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、江都房屋拆遷補償標準是怎樣的?
1、江蘇江都的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：
(相關(guān)資料圖)
《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》
第十一條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
第十二條
停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
第十三條
房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。具體計算方法由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定。
被征收人選擇貨幣補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營方法恢復(fù)到原生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模所需的社會平均時間;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房屋的時間相應(yīng)扣減。
2、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
(1)具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府組織有關(guān)部門依法認定為合法建筑;
(2)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件;
(3)因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。
二、被拆遷房屋的價值怎么確定?
1、被拆遷房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估后確定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。
房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的時間應(yīng)當(dāng)不少于5個工作日。
2、確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：
(1)房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息;
(2)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名;
(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單;
(4)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門;
(5)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，為多數(shù)決定;不足50%的，采取搖號、抽簽等方式確定;
(6)房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。
通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。
三、簽訂拆遷補償協(xié)議都有什么注意事項?
簽訂拆遷補償協(xié)議需要注意的事項包括審查主體是否合法、主要條款款是否明確等。
1、主體是否合法
我們與之簽訂協(xié)議的主體一定是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體，否則一旦出現(xiàn)問題就會面臨無法履行的風(fēng)險。諸如指揮部、辦公室等機構(gòu)，在征地拆遷后就會撤銷，找都找不到的情況下，履行、承擔(dān)責(zé)任等問題更是無從談起。
2、主要條款是否明確
大部分人可能一生只經(jīng)歷一次拆遷，在簽訂合同時，不清楚哪些細節(jié)應(yīng)當(dāng)注意也是情有可原的。但是，如果主要內(nèi)容不明確，一旦在履行中出現(xiàn)問題，就可能出現(xiàn)不必要的麻煩。合同中應(yīng)當(dāng)注意的主要條款包括：補償款的總金額及各項補償內(nèi)容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體的位置等等。
3、是否約定違約責(zé)任
一般情況下，雙方已經(jīng)達成一致的事項，尤其是落實到合同中、已經(jīng)明確規(guī)定的事項，基本上都能實現(xiàn)。但為了以防萬一，在簽訂合同時，一定要約定違約責(zé)任。該條款對督促對方履行合同也有一定的作用。
4、履行程序是否合法
很多拆遷項目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補償款，極個別項目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補償款。這種合同履行方式具有很大的風(fēng)險。事實上，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
5、是否有不公平條款
例如一些可變更條款，一旦拆遷協(xié)議中出現(xiàn)這種模糊條款，被拆遷人的合法權(quán)益就很難得到很好的維護。不要認為這些內(nèi)容與自己無關(guān)。在大量的拆遷案件中，很多問題都是顯而易見的，只是在簽約過程中未引起足夠的重視，最終引發(fā)問題。事關(guān)自己利益的事項一定要重視。如果已經(jīng)出現(xiàn)問題，一定要盡早咨詢專業(yè)律師。
江都房屋拆遷補償標準，在制定的時候，必須要遵守江蘇省的相關(guān)拆遷補償政策，否則可能會導(dǎo)致制定的補償標準無效。看完本篇文章內(nèi)容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業(yè)律師為您解答。
