北京市樓房拆遷補(bǔ)償是按戶(hù)口標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償嗎？
2023-03-20 18:20:34 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、北京市樓房拆遷補(bǔ)償是按戶(hù)口標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償嗎?
1、北京市樓房拆遷補(bǔ)償可能是按照戶(hù)口進(jìn)行補(bǔ)償，也有可能不是。
(相關(guān)資料圖)
國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶(hù)口沒(méi)有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷，補(bǔ)償包括宅基地地價(jià)和房屋重置成本價(jià)。一般來(lái)講補(bǔ)償是與戶(hù)口沒(méi)有關(guān)系的，只是與補(bǔ)償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多，所以很多地方針對(duì)農(nóng)村拆遷時(shí)，制定的補(bǔ)償方案會(huì)與戶(hù)口掛鉤，滿足對(duì)共同居住人的合理安置。所以，針對(duì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償沒(méi)有絕對(duì)的限定，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償方案。
2、拆遷可能是按戶(hù)口分房子、也有可能是按照面積分。
其實(shí)不管是按戶(hù)籍還是按面積劃分，被拆遷人支付的補(bǔ)償款都是公平的，要看當(dāng)?shù)卣咴趺捶峙浞孔印Ｔ诜课莶疬w過(guò)程中，被拆遷人如有異議，可隨時(shí)與被拆遷單位協(xié)商。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向房管部門(mén)申請(qǐng)第三方仲裁。實(shí)際上，被拆遷人也可以啟動(dòng)司法程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，比如委托律師幫助他們啟動(dòng)法律程序。
3、每個(gè)地區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
有些地區(qū)以實(shí)際面積為標(biāo)準(zhǔn)，有些地區(qū)以戶(hù)籍人數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，按戶(hù)籍人數(shù)分房的地區(qū)大多是農(nóng)村。新農(nóng)村建設(shè)期間，村民只要有村集體經(jīng)濟(jì)組織的戶(hù)口，就可以分房。即使當(dāng)事人在戶(hù)口所在地沒(méi)有房子，也只有在這種情況下，被拆遷人可能要承擔(dān)的費(fèi)用才比有房的被拆遷人多。農(nóng)村的住房分配主要以戶(hù)口多少為標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位會(huì)結(jié)合戶(hù)口多少來(lái)決定分配多少房產(chǎn)。如果被拆遷人的房子大于拆遷安置房，后續(xù)拆遷單位會(huì)把錢(qián)退還給被拆遷人。如果拆遷安置房大于被拆遷房屋，被拆遷人可能要補(bǔ)一部分錢(qián)。
二、發(fā)生拆遷糾紛拆遷款有利息嗎?
1、發(fā)生拆遷糾紛，拆遷款一般沒(méi)有利息。
即使拆遷款沒(méi)有領(lǐng)取到，通常是沒(méi)有利息的，除非是協(xié)議上有規(guī)定的利息。若是被拆遷人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中制定的補(bǔ)償?shù)慕痤~沒(méi)有異議，只是一直拿不到協(xié)議中預(yù)訂的補(bǔ)償款的話，是可以就協(xié)議的履行到法院提起訴訟的。即如果拆遷部門(mén)沒(méi)有按照約定好的時(shí)間發(fā)放補(bǔ)償款，則被拆遷人可以攜帶協(xié)議到法院起訴要求其履行。
2、拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照特定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
(2)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)—房屋重置成新均價(jià))乘以戶(hù)均安置面積÷戶(hù)均宅基地面積。房屋拆遷補(bǔ)償=房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，乘以宅基地面積，加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。
三、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分別補(bǔ)償嗎?
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分別補(bǔ)償
農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來(lái)的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。
2、在遇到農(nóng)村房屋被征收時(shí)，有兩種補(bǔ)償。
對(duì)宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。
不管拆遷的是北京地區(qū)的房屋，還是其他地區(qū)的房屋，也不管拆遷的是否是樓房，被拆遷方都都有可能會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償金，也有可能不會(huì)。如果對(duì)北京市樓房拆遷補(bǔ)償是按戶(hù)口標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償嗎還存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。
