商業(yè)用房動遷如何補償？_世界今日報
2023-03-21 19:25:40 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起商業(yè)用房動遷如何補償？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道商業(yè)用房動遷如何補償？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、商業(yè)用房動遷如何補償?
(資料圖)
1、商業(yè)用房動遷需要支付的補償項目包括商品房價值的補償、裝修費的補償、搬遷費的補償?shù)取?/strong>
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、房屋征收補償工作是市、縣級人民政府。
國有土地上房屋征收與補償工作的主體是市、縣級人民政府，由房屋征收部門組織實施。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在本通知發(fā)出之日起三個月內(nèi)確定房屋征收部門，充實必要的工作人員，確保正常運轉(zhuǎn)。設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)明確市、區(qū)兩級房屋征收部門的職責(zé)分工，并履行監(jiān)督職責(zé)。房屋征收部門委托不以營利為目的的房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償具體工作的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同，明確委托權(quán)限、范圍以及雙方權(quán)利義務(wù)，并加強對受委托單位的監(jiān)督。
二、拆遷方需要支付的停產(chǎn)停業(yè)損失補償怎么確定?
1、對因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。
2、停產(chǎn)停業(yè)期限的確定。
選擇貨幣補償?shù)陌?個月計算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。
三、房屋行政征收程序有哪些?
房屋行政征收程序一般為調(diào)查核實、逐戶走訪、編制拆遷計劃、申請拆遷、發(fā)出拆遷公告、簽訂協(xié)議、以及實施拆遷等。
1、調(diào)查核實。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。
拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。
在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。
不管被拆遷的是商品房，還是自建房，通常情形下，只要房屋沒有被認定為違章建筑，那么被拆遷方就可以獲得一定數(shù)額的補償金。如果對商業(yè)用房動遷如何補償還存在其他相關(guān)的疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。
