公房拆遷怎么賠付才是合理的？
2023-03-25 09:20:14 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、公房拆遷怎么賠付才是合理的?
1、拆遷公房，需要向房屋的所有者支付被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，向承租方支付安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等的費(fèi)用。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、有房產(chǎn)證的房被拆遷不一定可以要求補(bǔ)償。
(1)市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
(2)市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
3、進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，要給予補(bǔ)償。
并且，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，即違法建筑，將不予補(bǔ)償。所以，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償，要先確定是否為違法建筑。
二、公房拆遷同住人如何認(rèn)定?
1、在本市無常住戶口，至征收決定之日，因結(jié)婚而在被征收公有住房內(nèi)居住滿五年的屬于同住人。
同住人的認(rèn)定需同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：
(1)戶籍條件。征收方作出征收決定時(shí)，需要在被征收房屋具有常住戶口。
(2)居住條件。除特殊情況外，作出征收決定時(shí)應(yīng)在被征房屋內(nèi)實(shí)際居住一年以上。
(3)住房條件。征收決定時(shí)，在本市無其他住房或雖有其他住房但居住困難。
2、同住人可以協(xié)商分割補(bǔ)償款。
公有住房拆遷補(bǔ)償款在承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則來分配拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外：
(1)有以下情況之一的人，可以酌情多分：
①承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的;
②承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的;
③對(duì)公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。
(2) 屬于本市兩處以上公房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。
三、私房動(dòng)遷如何安置實(shí)際居住人?
1、私房動(dòng)遷，實(shí)際居住人一般可以獲得安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等的補(bǔ)償。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、私房動(dòng)遷款歸產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人有多人的，各人根據(jù)產(chǎn)權(quán)份額分配。
私房里面的戶籍人員享受居住困難戶等安置政策的，根據(jù)攻策獲得托底補(bǔ)償。
私房產(chǎn)權(quán)人死亡的，動(dòng)遷款按照繼承相關(guān)法律規(guī)定處理。
公房的所有者與使用者通常是不同的，如果拆遷此類房屋，拆遷方需要分別向房屋的所有權(quán)人、承租方支付拆遷補(bǔ)償金。如果對(duì)公房拆遷怎么賠付存在其他相關(guān)的疑問，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。
