被執(zhí)行人房子拆遷了怎么能拿到補償款？
2023-03-25 10:17:39 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編被執(zhí)行人房子拆遷了怎么能拿到補償款？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于被執(zhí)行人房子拆遷了怎么能拿到補償款？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
(資料圖片)
一、被執(zhí)行人房子拆遷了怎么能拿到補償款?
1、被執(zhí)行人房子拆遷了，補償款會直接打到指定的銀行賬戶之中。
被拆遷人取得拆遷補償款需要簽訂拆遷補償協(xié)議，由拆遷人在協(xié)議約定的付款期限內(nèi)將拆遷補償款存入指定銀行，銀行開具補償款的存款單據(jù)交付于被拆遷人。
2、拆遷補償款不一定可以被強制執(zhí)行。
(1)法院在執(zhí)行房地產(chǎn)征收、拆遷補償款中，應當先查明征收單位與被執(zhí)行人是否簽訂拆遷補償協(xié)議，被執(zhí)行人有無拆遷補償款的收入或替代物(拆一補一)，以及被執(zhí)行人個人具體收入金額、替代房地產(chǎn)的面積和座落位置。若被執(zhí)行人名下的拆遷補償金額、替代房地產(chǎn)的面積和座落位置具體明確，拆遷補償款、替代房地產(chǎn)的面積和座落位置名義上歸被執(zhí)行人所有，在房屋拆遷后或雙方約定的時間，拆遷補償款將會直接支付被執(zhí)行人，替代房地產(chǎn)則交由執(zhí)行法院直接查封和處置，因此執(zhí)行法院有權(quán)對被執(zhí)行人的該收入和替代房地產(chǎn)予以強制執(zhí)行。
(2)在具體執(zhí)行過程中，當征收單位與被執(zhí)行人達成房屋拆遷協(xié)議，執(zhí)行法院應及時作出凍結(jié)房屋拆遷補償款或查封替代。
二、拆遷房地產(chǎn)的抵押權(quán)對于被執(zhí)行名下的拆遷房地產(chǎn)替代物是否享有優(yōu)先受償權(quán)?
1、拆遷房地產(chǎn)的抵押權(quán)對于被執(zhí)行名下的拆遷房地產(chǎn)替代物不一定享有優(yōu)先受償權(quán)。
(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換是另一種補償方式，拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，原抵押物不存在，又無可供償還的貨幣，在原抵押財產(chǎn)因拆遷而滅失后，債權(quán)人為了擔保其主債權(quán)，對拆除設有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。亦即抵押權(quán)人可以要求債務人變更為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為擔保物。
(2)被拆遷人(債務人)是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得房屋拆遷補償?shù)那闆r，由于被拆遷房產(chǎn)是兩個不同的物，所以在原房產(chǎn)上設定的抵押權(quán)效力并不能及于拆遷后補償?shù)姆慨a(chǎn)。因此，債權(quán)人如要對交換所得房產(chǎn)也能主張優(yōu)先受償權(quán)，必須要與借款人就產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償所得房產(chǎn)為主債權(quán)重新設定抵押權(quán)且簽訂新的抵押協(xié)議，并就產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到抵押登記部門辦理抵押物登記手續(xù)，對拆遷辦理解除抵押登記手續(xù)。
(3)抵押權(quán)人與抵押人未協(xié)商或協(xié)商后未就解除拆遷房屋抵押權(quán)達成一致意見的，房屋征收部門對抵押人實行貨幣補償?shù)模瑧斠勒請?zhí)行法院協(xié)助執(zhí)行通知書將補償款轉(zhuǎn)至執(zhí)行賬戶或依法辦理提存手續(xù)。
只有在上述情形下，抵押權(quán)人對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋才享有優(yōu)先受償權(quán)。
2、查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財產(chǎn)的替代物、賠償款。
人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。拆遷補償款是在征收單位與被執(zhí)行人達成房屋拆遷協(xié)議時，雙方確定因房屋拆除而給予的貨幣補償金額，通常是不當場支付，而是雙方約定某個時間點兌現(xiàn)，在此期間，拆遷補償款、替代房地產(chǎn)均系一種可期待權(quán)益。
三、被執(zhí)行人、具有協(xié)助執(zhí)行義務的拆遷人惡意轉(zhuǎn)移拆遷補償款、協(xié)同毀損滅失替代物的，應如何處理?
1、被執(zhí)行人、具有協(xié)助執(zhí)行義務的拆遷人惡意轉(zhuǎn)移拆遷補償款、協(xié)同毀損滅失替代物的，執(zhí)行法院有權(quán)責令其追回。
被執(zhí)行人因知曉本人在法院有執(zhí)行案件未履行完畢，故意將戶主名稱變更為案外人，同時將已凍結(jié)的所涉拆遷款項轉(zhuǎn)移其指定的案外人名下，將房屋拆遷補償款惡意進行轉(zhuǎn)移，執(zhí)行法院有權(quán)責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應的賠償責任。具有協(xié)助執(zhí)行義務的拆遷人協(xié)同被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移拆遷補償款或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的替代物的，執(zhí)行法院有權(quán)責令其追回;逾期未追回的，應當裁定其承擔賠償責任。被執(zhí)行人或具有協(xié)助執(zhí)行義務的拆遷人的行為構(gòu)成妨害執(zhí)行的，執(zhí)行法院可以決定罰款、拘留。情節(jié)嚴重致使案件無法執(zhí)行的，應當依法以涉嫌構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪追究其刑事責任。
2、被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，人民法院有權(quán)責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應的賠償責任。
訴訟參與人或者其他人隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點并責令其保管的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn)的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。有前款行為的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
被執(zhí)行人的房屋若是被拆遷，獲得拆遷補償款之后，可能需要用此拆遷補償款償還債務，被執(zhí)行人不得擅自轉(zhuǎn)移補償款。如果對被執(zhí)行人房子拆遷了怎么能拿到補償款還存在其他相關(guān)的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。
