一般拆遷商鋪多少一平方？
2023-03-25 10:25:47 來源：互聯網
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一、拆遷商鋪多少一平方？
沒有具體的價格標準，根據實際情況判斷。
(資料圖片)
第一種就是如果占有的是國有土地并且有土地使用權的，那么所建的房屋也是有房產所有權的，只不過房產證上標明的使用性質是工業而不是住宅，在實踐中這種情況就要結合具體的使用的性質和現狀來參考補償。
第二種就是沒有房產證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產生一種商業經營的行為。這種原則上就不能按上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，這個情況主要是按照經營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對產生的商業經營行為，也就是所講的經營利潤和停產停業損失可以給予一定的補償。
第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償的。
二、商鋪拆遷有哪些補償費用？
1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。
商鋪在進行拆遷的時候，有關部門需要給予被拆遷方一定的補償費用，包含搬遷前期費用以及搬遷過程中所產生的停工費用等等。而商鋪在拆遷時具體如何補償，則需要根據實際情況判斷，作為商鋪產權方以及租賃方補償的標準是不同的。
三、房屋拆遷補償如何計算？
1、房屋拆遷補償計算標準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
拆遷門面補償包括替代土地的租金價差損失或土地補償;經營損失，停業停產損失;地上物，即房屋、設備等固定資產的損失;搬遷費用;解聘員工的安置補償費用等。對于拆遷商鋪多少一平方，一般需要根據實際性情況判斷。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。
