全球熱訊:農村祖屋拆除怎么補償？
2023-03-25 11:28:00 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道農村祖屋拆除怎么補償？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的農村祖屋拆除怎么補償？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
(資料圖片僅供參考)
一、農村祖屋拆除怎么補償?
需要按照房屋的建筑面積和房屋的市場評估的價格來進行綜合的補償的。
(1)一般農村自建房補償有三種方式：
1、有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
2、純貨幣補償，房屋重建成本價 宅基地地價(各地有區位補償價，當地政府網站或者國土部門網站可查詢、了解)。
3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。
(1)重新給一塊本村宅基地，再給足夠的錢可以保證蓋起200平的房子;
(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢 當地宅基地地價;
(3)給安置房，至少是相同地段200平的房子。
(2)在城市規劃區內的房屋補償標準：
征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
農村拆遷補償安置：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。
二、補償安置的時間界點是怎么樣的?
1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定。
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。
三、房屋補償安置規定是怎么樣的?
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。
被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置
現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
(1)具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
(2)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
3、拆遷房屋其他補償項目：
拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
4、補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
農村祖屋拆除怎么補償，文章當中已經給出了非常明確的解答，涉及到補償的問題，一定要考慮到房屋被拆遷的面積，還有就是房屋的市場評估的價格的。如果您遇到了相關的法律問題，希望得到律師的幫助，可以通過下方“立即咨詢”按鈕與律師進行在線溝通。
