世界快播：房屋拆遷補(bǔ)償哪些項(xiàng)目？
2023-03-25 11:19:50 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編房屋拆遷補(bǔ)償哪些項(xiàng)目？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償哪些項(xiàng)目？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、房屋拆遷補(bǔ)償哪些項(xiàng)目?
(相關(guān)資料圖)
1、房屋被拆遷可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?/strong>
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。
房屋用途取決于兩個(gè)方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開(kāi)處理。
二、發(fā)生拆遷糾紛如何協(xié)商?
發(fā)生拆遷糾紛后若是采取協(xié)商的方式處理糾紛，那么在協(xié)商的時(shí)候，需要注意的事項(xiàng)包括分清責(zé)任是非、堅(jiān)持原則等。
1、分清責(zé)任是非。
協(xié)商解決糾紛的基礎(chǔ)是分清責(zé)任是非。當(dāng)事人雙方不能一味地推卸責(zé)任，否則，不利于糾紛的解決。因?yàn)椋绻p方都以為自己有理，責(zé)任在對(duì)方。則難以做到互相諒解和達(dá)成協(xié)議。
2、態(tài)度端正，堅(jiān)持原則。
在協(xié)商過(guò)程中，雙方當(dāng)事人既互相諒解，以誠(chéng)相待、勇于承擔(dān)各自的責(zé)任，又不能一味地遷就對(duì)方，進(jìn)行無(wú)原則的和解。尤其是對(duì)在糾紛中發(fā)現(xiàn)的投機(jī)倒把，行賄受賄，以及其他損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的違法行為，要進(jìn)行揭發(fā)。對(duì)于違約責(zé)任的處理。只要合同中約定的違約責(zé)任條款是合法的，就應(yīng)當(dāng)追究違約責(zé)任，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任，受害方也應(yīng)當(dāng)積極向過(guò)錯(cuò)方追究違約責(zé)任，決不能以協(xié)作為名。假公濟(jì)私，慷國(guó)家之慨而中飽私囊。
3、及時(shí)解決。
如果當(dāng)事人雙方在協(xié)商過(guò)程中出現(xiàn)僵局，爭(zhēng)議遲遲得不到解決時(shí)，就不應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持協(xié)商解決的辦法，否則會(huì)使合同糾紛進(jìn)一步擴(kuò)大，特別是一方當(dāng)事人有故意的不法侵害行為時(shí)，更應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取其他方法解決。
三、導(dǎo)致拆遷糾紛發(fā)生的原因有哪些?
1、導(dǎo)致拆遷糾紛發(fā)生的原因包括補(bǔ)償協(xié)議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行等。
此外若是存在以下情形，也有可能會(huì)導(dǎo)致拆遷糾紛發(fā)生：
(1)征收程序存在違法現(xiàn)象，征收地塊未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審批即開(kāi)始征收程序，或是存在不張貼征收公告等不透明行為;
(2)補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)不依法制定，未經(jīng)審批或聽(tīng)證，致使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理;
(3)因歷史遺留問(wèn)題致使房屋產(chǎn)權(quán)證明缺失，征收部門以此降低補(bǔ)償或者強(qiáng)拆房屋時(shí)有發(fā)生。
2、發(fā)生拆遷糾紛后，可以采取以下方式處理：
(1)民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
(2)行政訴訟
當(dāng)事人的房屋拆遷糾紛對(duì)行政裁決不滿的，可以進(jìn)行行政訴訟。但是行政訴訟有個(gè)前置的條件，行政裁決后對(duì)其裁決結(jié)果不滿意的，可進(jìn)行行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議不滿意的可依法進(jìn)行行政訴訟。
房屋若是被拆遷，被拆遷方通常可以獲得一定數(shù)額的拆遷補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償金數(shù)額為各項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目相加。不同的被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目可能會(huì)存在差異，如果對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償哪些項(xiàng)目還存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。
