根據規定蘇州房子拆一賠幾？|當前熱議
2023-03-25 14:11:44 來源：互聯網
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一、根據規定蘇州房子拆一賠幾?
1、拆遷蘇州地區的房屋，可能拆一賠一或者拆一賠二。
(相關資料圖)
一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價;國有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。
2、拆遷將不予補償的情形：
(1)被認定為違法的建筑和超過批準期限的臨時建筑物，將不予補償;
(2)對認定為合法的建筑，且未超過批準期限的臨時建筑物，予以適當補償;
(3)沒有取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設的建筑，將不予以補償;
(4)采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑，將不予以補償。
二、在規定的期限內無法達成拆遷補償協議怎么辦?
1、在規定的期限內無法達成拆遷補償協議，由相關國家部門作出補償決定。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報市政府審核后，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
2、被征收人不明確包括以下情形：
(1)產權不明;
(2)產權人下落不明;
(3)產權人死亡，無繼承人繼承，或繼承人不明確;
(4)法律、法規規定的其他情形。
3、被征收人符合住房保障條件的，市政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。
三、拆遷獲得的安置房什么時候可以辦理房產證?
1、拆遷安置房一般五年后拿房產證。
若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易，這種房子五年后拿到房產證;若是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。
2、拆遷安置房的房產證問題
(1)拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
(2)有的地方規定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
政府等若是想要拆遷個人、單位的房屋，在實施拆遷行為之前，需要先制定拆遷補償標準，且結合此標準，確定最終的補償數額。如果對蘇州房子拆一賠幾存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
