商鋪拆了如何索賠3倍？
2023-03-25 14:18:37 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編商鋪拆了如何索賠3倍？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于商鋪拆了如何索賠3倍？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、商鋪拆了如何索賠3倍?
1、商鋪被拆遷了，若是想要獲得3倍的賠償，可以與拆遷方協(xié)商。
(相關(guān)資料圖)
一般情形下商鋪拆了，會有補(bǔ)償?shù)粫r償3倍。因?yàn)槲覈鴽]有法律明確規(guī)定商鋪拆遷會三倍賠償?shù)摹＞唧w的補(bǔ)償方案需要看當(dāng)?shù)卣雠_的具體公告。政府拆遷，一般會根據(jù)當(dāng)時房地產(chǎn)的市場價格和商鋪的評估結(jié)果來給予合理的補(bǔ)償，不會低于市場價格。
2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
二、商鋪被拆遷，承租方可以獲得補(bǔ)償嗎?
1、商鋪被拆遷，承租方不一定可以獲得補(bǔ)償。
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｉ啼伈疬w的時候租戶要依法維權(quán)，讓商鋪主人賠償自己的損失，避免自己成為商鋪拆遷的受害者。
2、租賃商鋪的注意事項(xiàng)
(1)注意核實(shí)出租者的身份信息：
在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證，另外如果出租者是法人，還需要他提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證及產(chǎn)權(quán)證，核查信息無誤后，方可簽約。
(2)注意租賃的押金：
押金是用于承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。
(3)須簽訂正式的租賃合同并建議登記備案：
租商鋪時必須簽訂正式的租賃合同，正式的租賃合同指的是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，這個可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。
登記與否不影響合同的生效，即使沒有辦理備案登記，合同仍然生效;但是經(jīng)過登記備案，它就具有對抗第三人的效力，因此，建議簽訂后去商鋪所在地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。
(4)注意合理地選擇商鋪：
根據(jù)商鋪經(jīng)營產(chǎn)品特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪地址。若是服務(wù)領(lǐng)域的商鋪，選址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保證一定的消費(fèi)客流量。
(5)注意確定免租裝修期：
商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期一詞經(jīng)常出現(xiàn)在合同中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，當(dāng)下就不能辦公營業(yè)，這種情況下，出租人可能會同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”并不屬于法律明文規(guī)定，因此，在簽訂合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費(fèi)用。
三、拆遷如何補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的房子?
1、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償，在能夠證明對其享有產(chǎn)權(quán)的情形下，按照房產(chǎn)評估結(jié)果補(bǔ)償被征收房屋的價值。
搬遷、臨時安置等補(bǔ)償按照所在地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、沒有房產(chǎn)證不一定是違章建筑。
違章建筑是占用國有土地、集體土地、過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等的建筑物;在拆遷征收范圍確定后實(shí)施的建筑物;未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的建筑物;擅自改變使用性質(zhì)或偽造相關(guān)材料騙取許可證建成的建筑物。
拆遷商鋪的情形，拆遷方需要對被拆遷房屋的價值進(jìn)行補(bǔ)償，同時也需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。若是需要搬遷商鋪內(nèi)的設(shè)施，還需要支付搬遷費(fèi)。如果對商鋪拆了如何索賠3倍存在其他相關(guān)的疑問，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。
