環球觀察：小產權的房子被拆了是否有賠償
2023-03-26 14:18:07 來源：互聯網
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(相關資料圖)
一、小產權的房子被拆了是否有賠償
如果小產權房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應經濟補償的，如果是合法建筑的有補償。
(一)小產權房系合法建筑：
如果小產權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。
如果小產權房賣給了非本集體成員，買賣合同歸于無效。在此情況下，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有，補償會給當地的村委會或鄉政府，不會直接給小產權房的購房者。
所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉政府進行積極的溝通，保障自己的權益。
(二)小產權房系違法建筑：
小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，參照《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
二、小產權房拆遷怎么補償
小產權房拆遷的補償一方面應該根據市場價和區位差價，采用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關房產稅的情況，參考當地農民住宅拆遷的方法。
在拆遷的過程中實行公平公正的標準，主要的補償有貨幣補償、房屋產權調換和二者相結合的方法。
不同地區對于小產權房的補償標準是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
三、買了小產權房，遇到拆遷該怎么辦?
1、根據《土地法》的規定，對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關組織認可批準的，合同有效，拆遷時會給予補償的;
2、如果小產權房賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關單位批準人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償的。但是“取得本組織批準認可”是比較困難的。
上述兩種情況下合同是有效的，但是在絕大多數情況下，小產權房的交易合同是無效的，例如村民將小產權房向本集體以外的買方出售，屬于違法行為，合同無效。買方應向賣方退還房屋，購買房屋的價款由賣方扣除相應價款后退還給買方;如果遇到拆遷，購房者無法獲得補償的，需要通過訴訟途徑解決。
小產權房是城市商品房價躥升的產物，其本身不具有合法性，也是國家近年來嚴厲打擊且禁止再建的對象，因此購買小產權房有諸多風險。大家在購買小產權房時，一定要慎重考慮再做決定。關于小產權的房子被拆了是否有賠償，上文已經給到了詳細介紹。若在房屋拆遷方面還有不清楚的地方，可以咨詢我們的征地拆遷律師。
