根據(jù)規(guī)定拆遷房面積怎么算？
2023-03-26 17:31:03 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編根據(jù)規(guī)定拆遷房面積怎么算？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于根據(jù)規(guī)定拆遷房面積怎么算？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、根據(jù)規(guī)定拆遷房面積怎么算?
(資料圖)
1、根據(jù)規(guī)定拆遷房面積可能會(huì)以突出部分垂直投影計(jì)算
(1)在商品房買賣中，單獨(dú)的閣樓是不計(jì)算建筑面積的，也是辦理不出房產(chǎn)證的，閣樓只能作為主房的附屬房體現(xiàn)在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證里，層高在2.2米以上的部分計(jì)算進(jìn)建筑面積里。
(2)而拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積(前后包檐不等高的，取平均值)計(jì)算：高度在1米以下的，按閣樓平面面積的25%計(jì)算;高度在1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50%計(jì)算;高度在1.50米至1.79米的，按閣樓平面面積的75%計(jì)算;高度在1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90%計(jì)算;高度在2.2米以上的，按閣樓平面面積的100%計(jì)算;臨時(shí)閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。但各地政策有所不同，詳細(xì)的情況需要咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。
2、不是每個(gè)閣樓都屬于補(bǔ)償范圍，公房閣樓被納入征收補(bǔ)償范圍至少需要符合以下三個(gè)條件：
(1)該閣樓在租用公房憑證中已有記載;
(2)該閣樓必須用于居住用途;
(3)該閣樓已計(jì)算收取租金。
二、拆遷是按房子面積計(jì)算還是按人口計(jì)算?
1、拆遷補(bǔ)償金可能按房子面積計(jì)算，也有可能會(huì)按人口計(jì)算。常見的幾類情況有：
(1)按戶口人數(shù)補(bǔ)償
在實(shí)際的拆遷項(xiàng)目當(dāng)中，通常回遷安置項(xiàng)目會(huì)將戶口人數(shù)來(lái)作為安置面積的考量。按照規(guī)定，一般同一戶籍的家庭人口可申購(gòu)40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。總之得要看當(dāng)?shù)卣呤窃趺磮?zhí)行的。
(2)按面積補(bǔ)償
按面積補(bǔ)償就很簡(jiǎn)單了，一般房屋補(bǔ)償和土地的補(bǔ)償基本就是以面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。還有就是搬遷補(bǔ)助費(fèi)，通常也會(huì)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。不過(guò)，在某些地方，如果出現(xiàn)住房補(bǔ)償?shù)陀谌司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的情況，也可以考慮按戶口人數(shù)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算。
2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認(rèn)定。
對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。
三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是一次性支付嗎?
1、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是一次性支付。
征收人應(yīng)該一次性發(fā)放征地的各項(xiàng)補(bǔ)償款。而同樣的，視實(shí)際情況的不同，比如當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房屋的類型、破損程度等等，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，建議大家以當(dāng)?shù)毓_的拆遷征地方案公告來(lái)作為標(biāo)準(zhǔn)。
2、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目
(1)土地補(bǔ)償費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)以當(dāng)?shù)卣畡澏ǖ木C合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。而且新《土地管理法》實(shí)施后，要求對(duì)于農(nóng)民的征地補(bǔ)償每3年調(diào)整一次，具體調(diào)整情況以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平為準(zhǔn)，力求合理化。
(2)房屋補(bǔ)償費(fèi)
房屋補(bǔ)償費(fèi)也就是對(duì)于被拆遷的房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償。另外，房屋的裝飾裝潢補(bǔ)償也會(huì)被計(jì)算在其之中。
(3)地上附著物及青苗費(fèi)補(bǔ)償
地上附作物主要就是指對(duì)土地上的禽舍、水井、地坪、道路等進(jìn)行的補(bǔ)償;而青苗費(fèi)則是指農(nóng)作物的補(bǔ)償，就是在征地時(shí)，農(nóng)作物還未收獲，要對(duì)土地使用者進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(4)安置補(bǔ)償費(fèi)
因房屋被征收拆遷而造成的造搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
(5)其他補(bǔ)償
主要包括有搬家費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)以及其他獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)取?/p>
房屋拆遷補(bǔ)償金，一般是按照被拆遷房屋的面積來(lái)計(jì)算，具體來(lái)說(shuō)，用房產(chǎn)證上記載的面積，乘以補(bǔ)償單價(jià)就可以確定補(bǔ)償數(shù)額。如果對(duì)房拆遷房面積怎么算存在其他相關(guān)的疑問，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。
