上海使用權(quán)房子拆遷補償?shù)臉藴适嵌嗌伲?重點聚焦
2023-03-26 17:18:42 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、上海使用權(quán)房子拆遷補償?shù)臉藴适嵌嗌?
按照市場評估的價格乘以房屋建筑面積來確定補償?shù)臉藴省?/p>
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如上海市徐匯區(qū)政府規(guī)定的：
1、貨幣補償：
(1)征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%
(2)對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80% 價格補貼
2、搬遷費和臨時安置費補償：
固定電話移裝費，每號140元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;
管道煤氣拆裝費，每戶160元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;
有線電視安裝費，每戶240元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;
空調(diào)拆裝費，每臺600元;
熱水器拆裝費，每臺480元;
寬帶移裝費，每戶130元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;
家用(獨用)電表，憑收費單據(jù)按實結(jié)算。
搬家補助費以被征收房屋每平方米建筑面積55元計算，每戶低于2500元的，按2500元計算。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償：征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。
二、城市房屋拆遷怎么估價
城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。
1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。
2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。
3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。
農(nóng)村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。
三、遇到房屋拆遷問題怎么辦?
可以委托律師。
1、 可以根據(jù)地區(qū)、專長、服務(wù)指數(shù)選擇專業(yè)律師;
2、 全面準確描述法律問題后，律師初步給到解決方案;
3、 雙方可以就律師收費及其他代理事宜洽談;
4、 簽訂委托協(xié)議和其他委托手續(xù)。
上海使用權(quán)房子拆遷補償?shù)臉藴?/strong>是多少，上述文章當中給出了非常明確的解答，拆遷補償?shù)膯栴}，是可以按照房屋建筑面積和市場評估的價格確定。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
