世界焦點(diǎn)！農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？
2023-03-26 17:24:50 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?
需要根據(jù)房屋的建筑面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來確定的。小產(chǎn)權(quán)房買賣在當(dāng)前的法律法規(guī)仍不受法律保護(hù)。農(nóng)村集體土地包括宅基地流轉(zhuǎn)改革正在探討之中。對(duì)于已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房如果碰到拆遷，因集體土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價(jià)格的補(bǔ)償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價(jià)再打個(gè)成新的折扣。具體房屋的價(jià)值補(bǔ)償額由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司作出。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所以小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償還是要看當(dāng)?shù)卣?/p>
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
二、小產(chǎn)權(quán)房法律規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的?
小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
三、小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎
1、看買的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，放心買好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手;
2、既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房的便宜，也就說明是剛需，不是投資了吧。小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的;
3、盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的”期房“，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn);
小產(chǎn)權(quán)其實(shí)在國(guó)家上來說是不被認(rèn)可的，因?yàn)樗麤]有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生，更是沒有土地使用證和預(yù)售的土地許可證。所以我們還是應(yīng)該取得相應(yīng)的證明，應(yīng)為只要有了產(chǎn)權(quán)
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償，文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答，小產(chǎn)權(quán)房拆遷的情況之下，那么是根據(jù)房屋的建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格來決定應(yīng)該如何來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻€需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。
