房屋征收與補償應當遵循哪些原則
2023-03-29 13:11:35 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到房屋征收與補償應當遵循哪些原則方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于房屋征收與補償應當遵循哪些原則的相關內容。
(資料圖片僅供參考)
一、房屋征收與補償應當遵循哪些原則
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收條例》)第二條第三條的規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋時，應當對被征收人給予公平補償，且應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
據此，房屋征收與補償活動應當遵循的原則主要有以下四個：
1、公平補償原則。
公平補償通常有兩方面的理解：
(1)雖然政府征收房屋具有強制性，但在補償上不應損害為公共利益做出貢獻的被征收人的個人利益，補償至少要與被征收的財產價值相當;
(2)被征收人之間要公平，對全體被征收人應當適用統一的標準。
對此，《征收條例》中規定的被征收房屋市場價格評估制度、先補償后搬遷的制度、補償決定不服的救濟程序等都體現了公平補償原則。
2、決策民主原則。
所謂決策民主，就是從是否要進行房屋征收，到征收范圍等具體事項，再到如何進行補償與安置等環節，都應當充分發揚民主，廣泛征求社會公眾的意見，確保重大決策的民主性和科學性。《征收條例》中關于征收補償方案論證及征求公眾意見、聽證程序、評估機構的確定等方面的規定，無一不體現了決策民主原則。
3、程序正當原則。
程序正當就是要求政府要嚴格遵循法定程序，依法保障行政管理相對人、利害關系人的知情權、參與權和救濟權。如在房屋征收與補償工作中，賦予被征收人在征收補償方案制定與修改、房屋征收評估辦法的制定、房屋價值評估機構的選擇等方面的知情權、參與權，在房屋征收決定、補償協議的簽訂與履行等環節的行政救濟權和司法救濟權等。
4、結果公開原則。
結果公開，具體到房屋征收與補償活動中，就是征收決定和補償情況應當向社會或利害關系人公開，具體包括征收補償方案要公布、征收補償方案征求意見情況和根據公眾意見修改的意見應當公布、征收決定應當公告、房屋權屬等調查結果應當公布、補償決定應當公告、分戶補償情況應當公布、征收補償費用管理和使用情況的審計結果應當公布等，相關部門的征收與補償工作一定要做到公正透明、公平公正。
房屋征收與補償活動中，被征收人遇到違反上述原則的行政行為，都可以尋求專業律師幫助維護自己的合法權益。
二、被征收房屋的價值怎么補
對被征收房屋價值的補償(即前述第一項)，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。“類似房地產的市場價格”，就是房屋征收價值補償這塊兒所依據的原則標準。具體的內容，被征收人需要結合《國有土地上房屋征收評估辦法》來進行進一步的了解。
三、搬遷和臨時安置怎么補
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。通常而言，搬遷費是一定會發生的。臨時安置費和周轉用房則是二選一的關系，如果被征收人自行過渡的，政府就給錢;如果被征收人需要政府提供過渡安置房的，政府就不必再支付臨時安置費。
四、停產停業損失怎么補
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。這項補償一般以實際發生的直接損失為主，且涉及非住宅房屋的認定問題。房屋要為合法的營業性用房(不能是住宅擅自改變為營業的)，且經營行為應當是合法的。
隨著城鎮化進程的加快，不少地區都陸續進入了征收拆遷階段。那么房屋征收與補償應當遵循哪些原則呢?相信大多數被拆遷人都很關注這個問題。結合上文的介紹，可以了解到房屋征收和補償時，應當對被征收人給予公平補償，且應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
