農村拆遷評估注意什么細節
2023-03-29 13:27:24 來源：互聯網
關 于農村拆遷評估注意什么細節的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于農村拆遷評估注意什么細節的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
(資料圖片僅供參考)
一、農村拆遷評估注意什么細節
1、注意估價時點。根據相關股價指導意見的規定，農村房屋拆遷評估為征地公告發布之日，估價方法以市場比較法為主，即以估價時點附近類似房地產價格與估價對象(被拆遷房屋)進行對比修正。
2、估價報告的有效期。應為征地公告的期限。評估報告具有時效性，一般與征地公告同時失效，但最長不超過征地期限。評估報告的有效期應在報告中說明。估價報告超過1年的，應重新進行估價。
3、確定估價機構。從事征地估價的機構應當具有經拆遷、征地的主管機關核準的房屋拆遷估價資格。相關估價指導規定，估價機構的選擇采取被征地人投票或征地當事人抽簽的方式，按照這一設計，估價機構的遴選應當包括以下五個步驟：
(1)公告估價項目和評估機構資質要求;
(2)符合條件的估價機構報名;
(3)評估機構競選;
(4)被拆遷人投票或拆遷人抽簽確定評估機構;
(5)公示入選評估機構。
4、委托評估機構的條件。根據相關意見的規定，估價機構由征地的主體委托并支付拆遷評估費用。被征地人應注意房屋拆遷估價的委托時機，應為征地公告后委托評估機構進行。其一，沒有征地公告，就沒有權利和資格委托評估機構進行以征地安置補償為目的的專項評估。其二，估價的時點為征地公告之日，如在征地公告之前委托估價，必然使估價時點提前，造成估價結論不準確，從而影響了被征地人的利益。
5、評估方式、流程。按照評估規范的規定，評估分為分類評估和分戶評估。征地拆遷規模較小的，可以直接進行分戶評估，根據分類評估結果經協商達不成補償安置協議的，可以要求分戶評估。分戶評估是指估價機構根據被征地及被拆遷地上物和安置房屋的區位、結構、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環境、設施配套等因素按戶進行的評估。
6、公示、送達程序。被征地人應核實估價機構公布的初步估價結果和送達分戶估價報告的程序是否合法。根據相關估價指導意見的規定，估價機構應將初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。征地的主體應向被征地人轉交分戶估價報告，并告知被征地人，若對估價報告有疑義或異議的，可以向原估價機構詢問，申請復核，或者另行委托估價機構重新評估。對委托人因原估價結果，復核結果有異議或另行委托的估價結果與原估價結果有差異，且協商達不成一致意見，征地當事人在收到估價報告，復估結論或重估報告后的15日內向房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。
二、農村房屋拆遷怎么評估
1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
對被拆遷房屋作出評估，是為了確定其價值。因此，作為被拆遷人應當知曉“農村拆遷評估注意什么細節”。按照法律規定，被拆遷方和拆遷辦共同協商委托評估機構來上門測量評估的。不過現在大多數都是拆遷辦直接委托評估機構上門評估，而且沒有評估報告，也沒有評估師簽字，只給了一張評估單，啥也沒有的東西。這個是不合規的，也不符合相關規定，所以有很多被拆遷方不服評估結果。
