農(nóng)村二層樓拆遷怎么算面積？
2023-03-29 13:21:00 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道農(nóng)村二層樓拆遷怎么算面積？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的農(nóng)村二層樓拆遷怎么算面積？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧！
一、農(nóng)村二層樓拆遷怎么算面積？
(資料圖片僅供參考)
1、首先是復(fù)式房屋的樓層層高的規(guī)定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的層高低于2.2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是并不足兩層層高，而是中間的層高米數(shù)，一般是4.5的層高建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的層高是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。
2、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。
3、陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。
4、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。
5、將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
二、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
1、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算?
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
在征收了公民的土地后也是需要支付一定的補(bǔ)償費(fèi)用的，那么在計(jì)算和支付拆遷費(fèi)用時(shí)可以通過(guò)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，同時(shí)為了更好的保障拆遷雙方的合法權(quán)益也是會(huì)在拆遷時(shí)簽訂拆遷協(xié)議的，那么在拆遷協(xié)議中會(huì)寫明具體的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和補(bǔ)償?shù)姆绞降摹?/p>
對(duì)于農(nóng)村二層樓拆遷怎么算面積這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況而定，并且要按照國(guó)家的政策進(jìn)行計(jì)算。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題，如果您對(duì)此還有疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
