一般情況下房子多少年動(dòng)遷？
2023-03-29 13:15:26 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、一般情況下房子多少年動(dòng)遷？
(資料圖)
一般房子大概是在50年后會(huì)拆遷。樓房多少年拆遷是根據(jù)其使用性質(zhì)來決定的。參照以下標(biāo)準(zhǔn)：
(1)臨時(shí)性結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為5年;
(2)易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計(jì)使用年限為25年;
(3)普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為50年。
法律依據(jù)
《建筑法》第六十條
建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。
《建筑法》第七十二條
建設(shè)單位違反本法規(guī)定，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改正，可以處以罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
房子拆遷與房子時(shí)間長短沒有直接關(guān)系。拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會(huì)拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會(huì)拆。純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。有質(zhì)量的房子馬上就會(huì)拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。
二、房子拆遷注意事項(xiàng)是什么?
1、看有沒有人進(jìn)行測(cè)繪等前期調(diào)查。拆遷之前，一般都會(huì)工作人員對(duì)拆遷地塊進(jìn)行測(cè)繪等前期準(zhǔn)備，如果發(fā)現(xiàn)有陌生人對(duì)家周邊進(jìn)行測(cè)繪或者拍攝等，對(duì)著圖紙進(jìn)行標(biāo)記等，就有要進(jìn)行拆遷的可能性。有些地區(qū)拆遷前還有利用無人機(jī)進(jìn)行航拍，這種情況也要留心。
2、一直沒有人管的違建突然有人來查要求拆除，或者是禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物，這種情況很有可能是要進(jìn)行拆遷了。我們遇到了很多類似的情況，有些人家的房子擴(kuò)建了幾十年都沒有人管，突然就有人來說是違建，然后拆除了一部分，沒過多久就進(jìn)行拆遷了。當(dāng)然了，也不排除是要對(duì)違建進(jìn)行整改，這種時(shí)候一定要了解清楚具體情況。
3、出現(xiàn)了限制戶口遷入或者限制新增、變更工商的情況，這種情況是為了通常是為了進(jìn)行戶口凍結(jié)或者限制工商登記，出現(xiàn)這種情況大概率是要進(jìn)行拆遷了。
4、在很多宅基地拆遷之前，村干部或者一些消息比較靈通的村民都開始突然進(jìn)行裝修，這很可能是提前知道了消息，這種時(shí)候也要積極打聽一下消息。
三、房子拆遷有糾紛怎么處理？
1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
對(duì)于房子多少年動(dòng)遷的問題，一般是50年左右，但是不排除需要直接拆遷的特別情況，一般易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計(jì)使用年限為25年，普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為50年。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢律圖網(wǎng)專業(yè)律師。
