世界最新：小產(chǎn)權(quán)的房子拆了給賠償嗎
2023-03-29 13:23:44 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編小產(chǎn)權(quán)的房子拆了給賠償嗎是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的房子拆了給賠償嗎的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、小產(chǎn)權(quán)的房子拆了給賠償嗎
如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模绻呛戏ńㄖ挠醒a(bǔ)償。
(資料圖)
(一)小產(chǎn)權(quán)房系合法建筑：
如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時(shí)候會(huì)獲得補(bǔ)償。
如果小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給了非本集體成員，買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有，補(bǔ)償會(huì)給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，不會(huì)直接給小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者。
所以購(gòu)房者要積極與拆遷人員和村委會(huì)或鄉(xiāng)政府進(jìn)行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。
(二)小產(chǎn)權(quán)房系違法建筑：
小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償一方面應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)來(lái)機(jī)選總體的補(bǔ)償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。
在拆遷的過(guò)程中實(shí)行公平公正的標(biāo)準(zhǔn)，主要的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。
不同地區(qū)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且獲得的補(bǔ)償要比商品房要低很多。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
三、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，遇到拆遷該怎么辦?
1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同有效，拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償?shù)?
2、如果小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給了非本集體成員，但購(gòu)買(mǎi)者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)?。但是“取得本組織批準(zhǔn)認(rèn)可”是比較困難的。
上述兩種情況下合同是有效的，但是在絕大多數(shù)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的交易合同是無(wú)效的，例如村民將小產(chǎn)權(quán)房向本集體以外的買(mǎi)方出售，屬于違法行為，合同無(wú)效。買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方退還房屋，購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款由賣(mài)方扣除相應(yīng)價(jià)款后退還給買(mǎi)方;如果遇到拆遷，購(gòu)房者無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)模枰ㄟ^(guò)訴訟途徑解決。
小產(chǎn)權(quán)房是城市商品房?jī)r(jià)躥升的產(chǎn)物，其本身不具有合法性，也是國(guó)家近年來(lái)嚴(yán)厲打擊且禁止再建的對(duì)象，因此購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有諸多風(fēng)險(xiǎn)。大家在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要慎重考慮再做決定。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的房子拆了給賠償嗎，上文已經(jīng)給到了詳細(xì)介紹。若在房屋拆遷方面還有不清楚的地方，可以咨詢我們的征地拆遷律師。
