門面房拆遷補償協(xié)議怎么寫？
2023-03-31 14:26:58 來源：互聯(lián)網
提起門面房拆遷補償協(xié)議怎么寫？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道門面房拆遷補償協(xié)議怎么寫？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、門面房拆遷補償協(xié)議怎么寫?
(資料圖)
門面房拆遷補償協(xié)議
甲方：:___________房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)
乙方：:___________(以下簡稱乙方)
乙方:____________有一間經營門面房:___________，為保證甲乙雙方的合法權益，雙方就拆遷補償安置達成如下協(xié)議：
(一)拆遷安置
第一條乙方的前廳位于:___________市:___________應通過實物置換進行補償。 拆遷后，甲方應在乙方店鋪(面)內按1:1.2的比例現(xiàn)場布置凈使用面積平方米，立面朝向:___________，正面寬度不小于4m(南北方向寬度)。
第二條本協(xié)議簽訂后，甲方應在拆遷前向乙方支付人民幣:___________元的保證金，乙方應將其移交給甲方進行拆遷。房屋交付后，甲方將門面房產權過戶至乙方名下，新門面房交付使用時達到國家規(guī)定的驗收標準，包括道路、水、暖、電、門窗、卷閘門等設施。雙方驗收簽字后，乙方將向甲方退還全部保證金.
(二)違約責任
第三條甲乙雙方簽訂本協(xié)議后，甲方承諾按合同進行開發(fā)建設。在不可歸責于乙方的情況下，
如果兩天后甲方把乙方全部搬走。
年內不能動工的，視為甲方違約，甲方抵押給乙方的保證金不予退還，該地塊交由乙方自建。
第四條甲方按合同約定向乙方支付定金后，乙方未按約定日期搬遷的，視為乙方違約。每延期搬遷一天，乙方應向甲方支付違約金1000元，同時由此產生的一切后果和責任由乙方承擔。
(三)過渡時期的賠償責任
第五條在門面房分配給被拆遷人之前，甲方應按以下約定向乙方支付過渡安置補償費：
1、甲方支付給乙方的過渡安置補償費為(年)(1250)每月15000元，自2012年(年)起，至新門面房分配驗收并移交給被拆遷人當月止。
2、甲方應于:___________年月日前一次性向乙方支付第一年過渡補償費，第二年過渡費應于:___________年:___________月:___________日前支付。
3、若未能按時(具體時間)交付門面房，甲方應在延期時間內按約定的月過渡費的三倍向乙方支付月過渡安置補償費。
第六條本協(xié)議對雙方具有同等法律約束力。任何一方不得因家庭成員或其他相關人員的影響而違約。因現(xiàn)有房屋本身引起的糾紛和矛盾，由乙方協(xié)調解決;拆遷開發(fā)建設過程中產生的糾紛和矛盾由甲方自行處理，與乙方無關。
第七條本協(xié)議由產權人本人簽署，其他人代為簽署無效。
第八條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
第九條本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
第十條本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，向離石區(qū)法院提起訴訟，按法律程序解決。
甲方：:___________(公司蓋章)乙方：:___________
法定代表人：:___________，簽字：:___________
簽署日期：:___________;簽署日期：:___________
二、房屋征收簽了空白協(xié)議怎么辦?
1、房屋征收簽了空白協(xié)議，可以向法院提出撤銷請求。
房子征收讓簽空白協(xié)議可以拒絕簽，維護自己的權益，如果簽訂了空白協(xié)議，以后補充的內容可能會不利于當事人。即使被脅迫簽訂的額，也是可以申請撤銷的。一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
2、拆遷協(xié)議書丟失了，可以找當時拆遷簽署協(xié)議的單位、或村委會、社區(qū)，查找原件進行復印即可。
(1)協(xié)議書至少有一式三份或四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，國有(或集體)土地所有單位一份[即村委會或社區(qū)居委會或企事業(yè)單位]，甚至政府相關單位有存根。
(2)找拆遷簽署協(xié)議的單位或村委會、社區(qū)查找原件，比較方便一些。
(3)可能需要支出少量費用。
三、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應該注意什么?
簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應該注意的事項包括對當前形勢要有清醒的認識、對拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握等
1、對當前形勢要有清醒的認識
任何一個舊城改造項目都經過了當?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準，是取的了當?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務環(huán)境的大前提下，政府對開發(fā)商提務的服務比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項目本身提出任何的質問，從法律角度講，項目的開發(fā)是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應該是順其自然，作好心里、物質、經濟、過渡用房的準備。
2、對拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握
任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策，這個政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶，對于送上門的有關拆遷補償安置政策，切不可不予理睬，正確的態(tài)度是認真研習有關政策，積極爭取自身的合法利益。
3、要有一個平和的心態(tài)
房屋要拆遷，這是個人無法改變的現(xiàn)實，在這個現(xiàn)實面前情緒會變的復雜，但一定要理智，不要心存當“釘子戶”的想法，首先是不要低估當?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規(guī)定對于達不成拆遷補償協(xié)議的被拆遷戶，可以采取行政手段或法律手段強制拆除，特別是重慶的“釘子戶”曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時會更加果斷，不會拖而不決。
4、要充分利用現(xiàn)有的政策，努力爭取拆遷補償?shù)睦孀畲蠡?/strong>
拆遷無情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶在這一點上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強調拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭取自已在拆遷中利益最大大化。
5、認真閱讀拆遷補償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷阱
對于拆遷補償安置協(xié)議，如果采取勝貨幣補償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等;如果是采取產權調換的，一定要明確被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。
拆遷方在實施拆遷門面的行為之前，就需要與被拆遷方簽署拆遷補償協(xié)議，此類協(xié)議之中通常會包含補償金數(shù)額、補償期限等的相關事項。如果對門面房拆遷補償協(xié)議怎么寫存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
