農(nóng)村房屋拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)模縷熱訊
2023-04-01 14:29:57 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、農(nóng)村房屋拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)?
(相關(guān)資料圖)
1、農(nóng)村房屋拆遷是需要分開補(bǔ)償
所謂“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不可混淆一起的，更不能因?yàn)榉课莸玫窖a(bǔ)償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補(bǔ)償了。
2、安置補(bǔ)償?shù)倪x擇一般會有三種情況：
一種是拆遷安置補(bǔ)償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補(bǔ)償款。
二、宅基地拆遷補(bǔ)償款可以繼承嗎?
1、宅基地拆遷補(bǔ)償款可以繼承
拆遷補(bǔ)償款是國家因公共利益的需要收回土地實(shí)施房屋拆遷行為對房屋所有權(quán)人給予的補(bǔ)償款項(xiàng)，屬于被繼承人的合法財產(chǎn)，可以依法予以繼承。
2、關(guān)于地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已死亡的，拆遷補(bǔ)償款可按繼承關(guān)系處理。
關(guān)于宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，由于宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。
三、拆遷補(bǔ)償糾紛和宅基地糾紛一樣嗎?
1、拆遷補(bǔ)償糾紛和宅基地糾紛是不一樣的。
兩者是交叉的關(guān)系，也即發(fā)生拆遷補(bǔ)償糾紛，不一定發(fā)生宅基地糾紛。發(fā)生宅基地糾紛，也不一定發(fā)生拆遷補(bǔ)償糾紛。
2、房屋拆遷和農(nóng)村宅基地征收的區(qū)別:
(1)首先城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷兩者性質(zhì)不同，分別隸屬于不同的主管部門，房屋拆遷管理部門和土地管理部門。
(2)其次兩者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。城市拆遷補(bǔ)償是按市場評估價進(jìn)行，城市房屋寸土寸金，補(bǔ)償主要依據(jù)區(qū)位，用途和建筑面積確定，農(nóng)村宅基地則主要分為宅基地的補(bǔ)償和地上物的補(bǔ)償，一般只補(bǔ)償成本重置費(fèi)。因此城市拆遷補(bǔ)償自然要比宅基地征收補(bǔ)償價格高得多。于是，在進(jìn)行征地補(bǔ)償時究竟是用何種補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，便成為被拆遷人和拆遷公司的主要爭論焦點(diǎn)之一。
(3)最后是兩者實(shí)施主體不同。農(nóng)村宅基地拆遷的實(shí)施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。
四、一戶多宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是很低?
1、一戶多宅拆遷補(bǔ)償數(shù)額不一定很低
在一戶多宅合法的情況下，房屋還是屬于個人所有，因此可以按照集體補(bǔ)償價獲得現(xiàn)金補(bǔ)償，補(bǔ)償金額包括宅基地的地價以及房屋的重建成本價。
2、一戶多宅的房屋被拆遷，不一定可以獲得補(bǔ)償，可以獲得補(bǔ)償?shù)那樾稳缦拢?/strong>
(1)宅基地面積符合標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村宅基地的總面積加起來，如果沒有超過當(dāng)?shù)厮?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，且符合申請宅基地的面積，這是完全合法的，拆除后也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>
(2)合法買賣獲得的宅基地
宅基地一般只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行買賣，如果有人通過高價所購買到的宅基地，這樣也是合法的，可以正常予以確權(quán)，當(dāng)然，在拆除的過程中也能夠獲得合理合法的補(bǔ)償。
(3)通過繼承而來的一戶多宅
如果是非本村集體成員或者城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得農(nóng)村宅基地的，也是可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)的。這種情況，獲得的一戶多宅，在拆遷的時候，是可以獲得多宅的拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
(4)分戶之前新建房
如果農(nóng)民朋友們是在分戶前就完成了建房，且符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本村集體同意并公告無異議的，也是可以按照規(guī)定補(bǔ)辦好相關(guān)手續(xù)，依法進(jìn)行確權(quán)登記的，后期拆除時，也是可以獲得合理的拆遷補(bǔ)償款的。
由于宅基地的所有者、使用權(quán)人一般是不同的，故此若是征收宅基地，那么需要分開進(jìn)行補(bǔ)償。宅基地上通常還修建有自建房，故此也需要對自建房的價值也進(jìn)行補(bǔ)償。對農(nóng)村房屋拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)?/strong>存在其他相關(guān)的疑問，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
