一般拆遷房受法律保護嗎？
2023-04-08 07:33:21 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到一般拆遷房受法律保護嗎？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于一般拆遷房受法律保護嗎？的相關內容。
一、一般拆遷房受法律保護嗎？
(資料圖片)
拆遷安置房受法律保護。
買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示,協議合法有效,對雙方均有法律約束力。拆遷安置房買賣合同的注意事項有,簽約前要審查動遷協議、違約金不應過高以及買賣合同要明確違約賠償責任等。
一般來說,拆遷安置房買賣合同是受法律保護的。安置房是政府進行城市建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。具有完全產權的拆遷安置房進行買賣,其買賣合同是受法律保護的。沒有取得產權證,或者是剛剛取得產權證,按規定5年內限制轉讓的安置房,對外出售是不合法的,即使簽訂買賣合同,該合同也是不受法律保護。
二、拆遷安置房買賣合同有哪些注意事項？
拆遷安置房買賣合同有以下注意事項:
1.簽約前一定要審查動遷協議,明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場,并且同意出售簽字按手印。
2.在未過戶前讓房主提供擔保。
3.買賣雙方可以找一家中介,簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同,合同聲明該房屋已經售出,但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經發生了這個交易行為。
4.除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式,遲延交房,產權證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任。
5.被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。
8.按照政策的規定,賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。
三、拆遷安置房的買賣風險有哪些？
1.政策因素
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2.價格因素
拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3.人的因素
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共
因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。
對于的問題，一般受到法律保護，但是沒有取得產權證,或者是剛剛取得產權證,按規定5年內限制轉讓的安置房,對外出售是不合法的,即使簽訂買賣合同,該合同也是不受法律保護。希望本篇文章內容能夠對您有所幫助，如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢律圖網專業律師。
