舊房拆遷糾紛如何處理？
2023-04-09 18:30:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編舊房拆遷糾紛如何處理？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于舊房拆遷糾紛如何處理？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
(資料圖片僅供參考)
一、舊房拆遷糾紛如何處理?
1、舊房拆遷糾紛發(fā)生后可以采取的處理方式包括協(xié)商、起訴、申請行政裁決等。
房屋拆遷糾紛，可以通過行政訴訟、行政復(fù)議、雙方當(dāng)事人之間協(xié)商的方式來處理，首先雙方當(dāng)事人之間可以就主要的拆遷糾紛事項(xiàng)協(xié)商處理，如果是協(xié)商不成的，此時(shí)可以向上級行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，之后還可以提起行政訴訟。
2、若拆遷方想要采取申請行政裁決的方式處理糾紛，需要提交的材料如下：
(1)裁決申請書;
(2)法定代表人的身份證明;
(3)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料;
(4)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告;
(5)對被申請人的補(bǔ)償安置方案;
(6)申請人與被申請人的協(xié)商記錄;
(7)未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因;
(8)其他與裁決有關(guān)的資料。
二、房屋拆遷補(bǔ)償款分割糾紛可以調(diào)解嗎?
房屋拆遷補(bǔ)償款分割糾紛可以調(diào)解，在調(diào)解的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：
1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格
在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。
2、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見
由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實(shí)踐中對動拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：
(1)動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割拆遷補(bǔ)償款;
(2)在《房屋拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款，但在拆遷單位拆遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員;
(3)當(dāng)《房屋拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)，調(diào)解人員可至拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。
3、合理分配房屋拆遷補(bǔ)償款
首先，家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：
(1)一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割;
(2)二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護(hù)，而且公房大多源自老年人，在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。
(3)三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。
4、區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理
(1)除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實(shí)踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時(shí)所發(fā)生的糾紛，此時(shí)應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：
(2)被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，對于居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可共同分割;對于非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分;如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的承租人或同住人就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分。
(3)被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實(shí)際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補(bǔ)償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則進(jìn)行調(diào)解。
三、采取談判方式怎么處理拆遷糾紛?
1、拆遷糾紛可以在雙方當(dāng)事人完全自愿平等的基礎(chǔ)上談判處理糾紛。
在進(jìn)行房屋拆遷談判時(shí)需要找準(zhǔn)合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進(jìn)行談判，那么雙方在進(jìn)行拆遷談判時(shí)也是需要將拆遷的具體費(fèi)用以及拆遷的方案確定下來，同時(shí)雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議，如果在協(xié)議履行的過程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。
2、房屋拆遷補(bǔ)償談判的技巧：
(1)找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位
這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實(shí)際，必將適得其反;要求過低，擔(dān)心吃虧。
對于一些復(fù)雜的，如面積爭議、住改商價(jià)值認(rèn)定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認(rèn)識追求更大利益，適當(dāng)時(shí)候再讓步靠籠。
(2)談判中要善于傾聽、分析和判斷。
高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對方多多地說。詳細(xì)地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時(shí)候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時(shí)，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實(shí)意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場，拿出一套應(yīng)對的謀略。同時(shí)，還要隨著對方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對方思路引向自己的策略中來。
(3)抓住拆遷人心理談判
拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達(dá)到拆遷目的，搞的雙方都付出代價(jià)。
(4)抓住拆遷人弱點(diǎn)談判
拆遷人有時(shí)自己都不知錯(cuò)在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個(gè)拆遷損失極大，于是，在點(diǎn)出它破綻與弱點(diǎn)時(shí)，往往會使談判利益增大。
不管被拆遷的是新修建的房屋，還是老房，一旦發(fā)生拆遷糾紛，那么就可以采取諸如協(xié)商、向有管轄權(quán)的法院起訴等的方式維權(quán)。如果對舊房拆遷糾紛如何處理存在其他相關(guān)的疑問，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
