焦點簡訊:農村拆房子多久可以補下來？
2022-11-18 11:20:22 來源：互聯網
提起農村拆房子多久可以補下來？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道農村拆房子多久可以補下來？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、農村拆房子多久可以補下來?
(資料圖片)
1、農村拆房子的補償款一般3個月能夠拿到
征地拆遷應當遵循先補償、后征收的原則，拆遷款應自征拆遷補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付，未補償到位的可以拒絕交付土地和房屋。
2、實施房屋征收應當先補償、后搬遷
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
3、拆遷安置賠償方案主要包括房屋價值賠償費用、搬遷周轉賠償費和獎勵性賠償費三個方面：
(1)房屋價值賠償費用：也被稱為房屋重置費，用于補償被拆遷當事人的房屋拆遷損失，一般以被拆遷房屋的建筑結構和使用磨損程度作為賠償標準，賠償費用以平方米單價進行計算;
(2)搬遷周轉賠償費：用于補償被拆遷當事人在拆遷后，在臨時居住上造成的不便，一般以當事人尋找的臨時居住條件作為賠償標準，賠償費用以被拆遷房屋的總人口進行計算;
(3)獎勵性賠償費：用于鼓勵被拆遷當事人配合協助拆遷或主動放棄拆遷權利，自愿配合政府拆遷部門進行拆遷。
二、農村房屋拆遷有什么程序?
農村房屋拆遷包括暫停公示、入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發布拆遷公告、出一個正式的評估報告、送達拆遷評估報告等。
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
農村房屋若是被拆遷，則被拆遷的一方可以獲得一定數額的補償款，此類補償款在房屋動遷以前就會發放。若是逾期沒有獲得相應的補償，或者是發放的補償數額與約定的不一致，那么可以詢問相關部門就不發放的，則可以選擇向法院起訴。
