拆遷選擇產權調換注意事項有哪些 世界熱消息
2023-04-10 19:30:48 來源：互聯網
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(資料圖片)
一、拆遷選擇產權調換注意事項有哪些
1、被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
2、因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
4、屋征收部門與被征收人依照規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
二、產權調換房有房產證嗎
1、產權調換房是有房產證的。根據《房屋登記辦法》第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記，其中產權調換房屬于互換的范疇：
(1)買賣;
(2)互換;
(3)贈與;
(4)繼承、受遺贈;
(5)房屋分割、合并，所有權發生轉移的;
(6)以房屋出資人股;
(7)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋權屬發生轉移的;
(8)法律、法規規定的其他情形。
2、“產權調換”補償方式中，對被拆遷房屋應辦理注銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉移登記。“產權兌換”的，應當在兌換主體間辦理轉移登記。
三、產權調換安置房屋的補償
1、《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條第1款規定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”該條明確了被征收人對于補償方式享有選擇權。該條第2款規定：“被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。”
2、為保證產權調換安置房屋戶型匹配，累計應享受還遷安置面積外，可按第一檔價格增購住房。安置面積在100㎡以下的可增購15㎡，安置面積在100㎡以上的可增購安置面積的15%。如被征收人未能用足優惠增購面積部分(全部或部分)，視同被征收人自愿放棄，該部分不得轉讓他人，并不再給予任何補償;安置面積加增購面積仍低于最低檔房型面積的，可直接選擇接近檔房型，并按第一檔結算差價。
3、產權調換安置房屋的補償根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定，因此不可以一概而論。
征收房屋的時候，被征收人可以根據自身情況，選擇貨幣補償或者產權置換。而要說哪種方式更好，其實并沒有一個定論。一方面要考慮到自身情況，另一方面也要看當地拆遷的具體政策如何。而“拆遷選擇產權調換注意事項有哪些”上文也給到了解答，若還有其他問題的，可以直接點擊頁面按鈕咨詢專業律師。
